买完房怎么确认合同无效？确认购房合同无效可从三方面着手。一是查看是否符合法定无效情形，如欺诈、违法等；二是收集相关证据，像抵押登记材料、虚假宣传资料等；三是协商或诉讼解决，协商不成可起诉，合同无效双方返还财产，过错方赔偿损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买完房怎么确认合同无效
确认购房合同无效，可从以下方面着手。
首先，查看合同是否符合法定无效情形。若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，合同会被认定无效。比如开发商未取得预售许可证就卖房，所签合同可能因违反法规而无效。
其次，收集相关证据。要保留能证明合同无效的证据，像开发商隐瞒房屋抵押事实，可收集抵押登记材料、与开发商沟通记录等。若因欺诈订立合同，要有对方欺诈行为的证据，如虚假宣传资料等。
最后，可通过协商或诉讼解决。先尝试与对方协商，看能否达成一致解除合同。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效。向法院起诉时，要准备好起诉状、证据材料等，按法定程序进行。法院会依据事实和法律作出判决，若合同被认定无效，双方需返还因合同取得的财产，有过错方要赔偿对方损失。
二、购买部分厂房合同无效吗
购买部分厂房的合同不一定无效。判断合同是否无效需依据相关法律规定。
若合同存在以下情形，则可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
如果厂房未取得合法建设审批手续，或者购买部分厂房的行为违反城市规划、土地管理等相关法律法规的强制性规定，那么合同可能被认定无效。但如果购买双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，也不损害公共利益和他人合法权益，即便只是购买部分厂房，合同也是有效的。
在实际案例中，法院会综合各方面因素来判定合同效力。若对合同效力存疑，建议咨询专业律师，或向相关部门了解厂房的产权、建设等情况。
三、购买危房如何维权
购买危房后可通过以下途径维权：
1.查看合同约定：若购房合同中有关于房屋质量的条款，而卖方交付的是危房，构成违约。买方可以依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、修复房屋等。
2.与卖方协商：发现购买的是危房后，应及时与卖方沟通，要求其解决房屋安全问题或退还购房款。在协商过程中，注意保留相关的聊天记录、通话录音等，作为后续维权的证据。
3.向相关部门投诉：可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解。这些部门有权对卖方的行为进行调查和处理，维护购房者的合法权益。
4.提起诉讼：若协商和投诉无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼。需准备好相关证据，如购房合同、房屋检测报告等，证明房屋为危房且卖方存在过错。法院会根据事实和法律规定，判决卖方承担相应责任。
在购买房屋时，建议购房者进行充分的调查和了解，必要时聘请专业的房屋检测机构进行检测，以降低风险。
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