银行抵押房产流程及条件？银行抵押房产流程为：借款人提出申请并提交资料，银行评估房产、审核审批，通过后双方签合同，借款人办抵押登记，银行取得他项权证后发放贷款。条件有借款人达标、房产产权明晰且房龄与贷款年限相加合规等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、银行抵押房产流程及条件
银行抵押房产流程通常如下：
1. 提出申请：借款人向银行提出房产抵押贷款申请，提交身份证明、房产证等相关资料。
2. 评估房产：银行指定专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。
3. 审核审批：银行对借款人的资质、信用状况及提交的资料进行审核，作出审批决定。
4. 签订合同：审批通过后，借款人和银行签订借款合同与抵押合同。
5. 办理抵押登记：借款人到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。
6. 发放贷款：银行取得他项权证后，按照合同约定发放贷款。
银行抵押房产条件一般包括：
1. 借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用状况良好。
2. 抵押的房产产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做其他抵押。
3. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过规定年限，且房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
二、银行抵押房产取出来流程
银行抵押房产取出通常按以下流程操作：
1. 还清贷款：借款人需将贷款本金和利息全部还清。可通过银行柜台、网上银行等渠道完成还款操作。还款完成后，银行会出具贷款结清证明。
2. 解除抵押申请：携带身份证、贷款结清证明、房产证等相关资料到银行，向银行提出解除房产抵押的申请。银行审核资料无误后，会出具《房地产抵押注销申请表》和《房屋他项权证》。
3. 办理注销手续：借款人持银行开具的资料，以及本人身份证、房产证等，前往当地的不动产登记中心办理抵押注销手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，在房产证上加盖抵押注销章，至此房产抵押解除，房产完全归借款人所有。
不同银行和地区在具体操作流程和所需材料上可能存在差异，建议在办理前先咨询贷款银行，确保准备齐全相关资料，顺利完成房产解押。
三、银行抵押房产权拍卖流程
银行抵押房产权拍卖流程如下：
1. 委托拍卖：银行作为抵押权人，委托专业拍卖公司进行房产拍卖。需与拍卖公司签订委托拍卖合同，明确双方权利义务。
2. 拍卖公告与展示：拍卖公司通过报纸、网络等媒体发布拍卖公告，内容涵盖拍卖房产基本信息、拍卖时间和地点等。同时安排时间对抵押房产进行展示，让竞买人实地查看。
3. 竞买登记：有意参与拍卖的竞买人，需在规定时间内向拍卖公司办理竞买登记手续。缴纳一定数额的竞买保证金，并提交相关身份证明文件。
4. 拍卖实施：在公告确定的时间和地点，由拍卖师主持进行拍卖。竞买人参与竞价，出价最高者成为买受人。
5. 成交确认：拍卖成交后，买受人与拍卖公司签署成交确认书。买受人按照约定支付拍卖价款。
6. 产权过户：银行协助买受人办理房产产权过户手续，完成产权转移。
7. 价款分配：拍卖所得价款优先用于偿还银行贷款本息，如有剩余返还抵押人；若不足以清偿，银行有权继续向抵押人追偿。
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