抵押上海房产流程是什么？抵押上海房产，抵押人先准备身份证、房产证等基本材料，企业抵押还需额外资料。选择合适贷款机构后提交申请，机构安排房产评估、进行审批。审批通过签订合同，双方办理抵押登记，最后贷款机构放款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押上海房产流程是什么
抵押上海房产的流程如下：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、户口本、房产证、婚姻证明等基本材料。若为企业抵押，还需提供营业执照、财务报表等相关资料。
2. 选择贷款机构：可以是银行、金融公司等。对比各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等，挑选合适的机构。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给选定的贷款机构，并填写贷款申请表，说明贷款用途、金额、期限等。
4. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押的上海房产进行评估，确定其价值，这关系到可贷款的额度。
5. 审批：贷款机构根据申请人的资质、房产评估结果等进行审批。
6. 签订合同：审批通过后，双方签订抵押合同和贷款合同，明确各方权利和义务。
7. 办理抵押登记：抵押人和贷款机构共同到上海当地的房地产登记部门办理抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
二、抵押证和房产证办理流程
抵押证和房产证办理流程如下：
房产证办理流程
1. 初始登记：开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提，需提交相关资料到不动产登记机构。
2. 填写申请表：到不动产登记中心填写申请表，并让开发商签字盖章。
3. 拿测绘图：可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可带身份证直接到开发商处领取。
4. 缴纳税费：需缴纳契税和公共维修基金，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
5. 提交申请材料：包括申请表、房屋买卖合同、测绘表等，具体材料依当地规定。
6. 领取房产证：按规定时间领取，需携带登记收件收据。
抵押证办理流程
1. 准备材料：抵押人、抵押权人身份证明，房产证，抵押合同等。
2. 提出申请：双方共同到不动产登记机构提出抵押登记申请。
3. 受理审核：登记机构对申请材料进行审核，必要时实地查看。
4. 记载于登记簿：审核通过后，将抵押事项记载于不动产登记簿。
5. 发放抵押证：登记机构向抵押权人发放抵押证。
三、抵押中的房产如何卖掉呢
抵押中的房产可以按以下方法卖掉：
1. 提前还清贷款解除抵押：卖方自筹资金或通过其他渠道借款，将剩余贷款一次性还清，然后到不动产登记中心办理抵押注销手续，之后便可以正常卖房。
2. 转按揭：经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过目前很多银行已不再办理转按揭业务。
3. 用买方的首付款还清贷款：这是常见的方式。卖方与买方协商，用买方支付的首付款来还清剩余贷款，办理解押手续后再进行房产过户。
4. 寻求担保公司：卖方可以找有资质的担保公司，由担保公司出资还清贷款并办理解押。卖方需支付担保公司一定的费用，并按照约定时间归还担保公司垫付的款项。
在卖房过程中，需注意与买方、贷款银行等相关方充分沟通，严格按合同及法律规定操作，以保障交易的合法性和安全性。
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