抵押房产售出流程及手续？抵押房产售出流程及手续包括：取得抵押权人同意；可由抵押人或买方还款解除抵押；签订买卖合同；办理网签备案；买卖双方缴税，到不动产登记中心过户；完成物业交割。交易要合法合规，保障双方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产售出流程及手续
抵押房产售出流程及手续如下：
1. 取得抵押权人同意：抵押人需先获得抵押权人（通常是银行）书面同意，若未经同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2. 解除抵押：可由抵押人提前归还贷款，办理解除抵押手续；也可由买方出资帮忙还款解押。
3. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等条款协商一致，签订房屋买卖合同。
4. 办理网签备案：在当地房地产管理部门的网签系统上进行合同备案，防止一房多卖。
5. 缴税过户：买卖双方按规定缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。之后，持相关材料到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。
6. 物业交割：卖方将房屋钥匙、相关物品及资料交付给买方，结清物业费、水电费等费用，完成物业交割。
整个过程要严格遵守法律法规，确保交易合法合规，以保障双方权益。
二、抵押房产售出流程是什么
抵押房产售出流程如下：
第一，取得抵押权人同意。抵押期间，抵押人转让抵押房产应及时通知抵押权人，若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。经抵押权人同意后，才可进行后续交易。
第二，签订买卖合同。与买方就房产价格、付款方式、交付时间等条款协商一致，签订房屋买卖合同。合同内容需符合法律规定，明确双方权利义务。
第三，解除抵押。可以用买方支付的部分房款或自筹资金提前还清贷款，办理解除抵押手续，领取房屋产权证书。
第四，办理过户手续。买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。登记机构审核通过后，办理产权过户登记。
第五，收取房款并交付房屋。按照合同约定的付款方式和时间，收取剩余房款。同时，将房屋交付给买方，完成交易。
在整个过程中，要严格遵循相关法律法规，确保交易合法合规。
三、抵押房产准备什么材料呢
抵押房产所需准备的材料主要分为两类，一是申请人身份证明材料，二是房产相关材料。
申请人身份证明材料方面，需提供居民身份证，用于证明申请人的身份信息。若是已婚人士，还需提供结婚证，以证明婚姻状况。此外，需准备稳定收入来源证明，如银行流水账单、工作单位开具的收入证明等，以此证明申请人具备还款能力。
房产相关材料方面，要提供房产证，这是房产所有权的重要凭证。同时，需准备房产评估报告，一般由专业的评估机构出具，用于确定房产的价值。若房产还有其他共有人，需提供共有人同意抵押的书面证明，表明所有共有人知晓并同意此次抵押行为。
不同的金融机构或抵押情形，可能会对材料有额外要求。在办理抵押前，建议提前与相关机构沟通确认，确保材料齐全，顺利完成抵押手续。
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