什么情况下可以要求退房？购房者在多种常见情况下可要求退房，包括开发商违约（未按时交房、房屋与约定差异大）、证件不全、房屋有质量问题、无法办理产权登记，以及购房者贷款未获批且不可归责于双方的情况。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么情况下可以要求退房
购房者在以下常见情况下可要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定期限交房，且经购房者催告后合理期限内仍未交房；或所交付房屋与合同约定的户型、面积等存在重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房。
2. 开发商证件不全：开发项目五证不全，属违法开发，购房者与其签订的合同无效，可要求退房并返还购房款及利息。
3. 房屋质量问题：经专业机构检测，房屋主体结构质量不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。
4. 无法办理产权登记：因开发商原因，致使购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
5. 购房者贷款未获批：合同中约定以按揭贷款方式付款，因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，购房者可请求解除合同。
二、在什么情况下可以退房子
购房者在以下几种常见情况下可以退房子：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，且逾期达到合同约定的退房条件；或者所交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房。
2. 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害等不可抗力因素损毁严重无法交付使用，购房者可要求解除购房合同退房。
3. 开发商擅自变更规划设计：开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可依据合同约定要求退房。
4. 房屋面积误差过大：交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3％，购房者有权选择退房。
5. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备五证，若证件不全，其销售行为违法，购房者可以要求退房。
三、华住提前退房房费怎么算
华住提前退房房费的计算需依据不同情形确定。
若与酒店达成提前退房的一致协议，房费通常按照实际入住天数计算。即根据入住当天到提前退房当天的时长，以每日房价为基础进行结算，多收的房费会退还。
若未和酒店协商一致就提前退房，可能构成违约。酒店一般会根据预订时的规则处理。有些预订规则允许免费取消或更改，此时提前退房正常结算实际入住天数房费。但部分规则规定需收取一定违约金，违约金可能是一晚房费，也可能按一定比例收取，剩余未入住天数的房费在扣除违约金后退还。
消费者在预订时，应仔细阅读相关条款，明确提前退房的规定。若对房费计算有异议，可与酒店协商沟通；协商不成，可向消费者协会等相关部门投诉，以维护自身合法权益。
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