购房合同已备案怎么变更名字？购房合同已备案后变更名字，先与开发商协商并获同意，接着提交原购房合同、更名申请书等申请材料，由开发商协助撤销原合同备案，之后买卖双方重新签合同，最后开发商办理新合同备案，各地规定有别，更名或涉费用。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同已备案怎么变更名字
购房合同已备案后变更名字，通常按以下步骤操作：
1. 与开发商协商：向开发商提出更名申请，说明更名原因。征得开发商同意，因为合同备案信息的变更需开发商配合办理相关手续。
2. 提交申请材料：一般要准备原购房合同、更名申请书、身份证明等。不同情况所需材料有别，若因继承更名，需提供继承公证书；因赠与更名，要赠与合同公证书。
3. 撤销原合同备案：开发商协助到当地房地产管理部门办理原合同备案撤销手续。管理部门审核材料，符合规定则撤销备案。
4. 重新签订合同：备案撤销后，买卖双方重新签订购房合同，将新名字写入合同。
5. 重新备案：新合同签订后，开发商再次到房地产管理部门办理合同备案手续。经审核通过，新备案信息生效，名字变更完成。
需注意，各地政策和办理流程存在差异，具体操作要以当地房地产管理部门规定为准。此外，合同更名可能涉及税费等费用，要提前了解清楚。
二、全款现房已网签备案改名行吗
全款现房已网签备案通常情况下改名较难，但存在可行情形。
若网签备案已完成，要改名实质是对合同主体进行变更。一般来说，房地产交易管理部门已对该交易进行了备案登记，随意变更可能违反相关管理规定。不过，若出现以下情况可尝试改名。一是买卖双方协商一致，达成变更合同主体的共识，并向房地产管理部门说明合理理由，比如因家庭成员变动等特殊原因需要改名。二是若存在法定可撤销合同的情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，先撤销原合同，再重新签订新合同实现改名目的。
但需注意，不同地区的房地产管理政策存在差异，具体操作流程和要求有所不同。建议当事人先与开发商沟通，了解其态度和配合程度，再携带相关材料到当地房地产交易管理部门咨询办理。
三、未成年的孩子名下可以有房吗
未成年的孩子名下可以有房。根据法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生时起就具有民事权利能力，依法享有民事权利，其中包括拥有财产的权利。所以，未成年人可以作为房屋所有权人登记在不动产登记簿上。
实践中，将房产登记在未成年孩子名下通常有两种情形。一是父母以未成年子女名义购房，将房产登记在孩子名下，这种情况属于赠与行为。只要赠与是赠与人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该赠与合法有效。二是未成年人通过继承、接受奖励、受赠等合法方式获得房产。
不过，未成年孩子虽能拥有房产，但在处分该房产时会受到一定限制。因为未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。除为维护未成年人利益外，法定代理人不得处分被监护人的财产。
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