已经备案的房产可以更名吗？已备案的房产能更名，要依具体情况处理。未办产权登记，直系亲属间更名，提交证明向开发商和登记部门申请；非直系亲属更名较复杂，要与开发商协商撤销备案再重签合同。已办产权登记则按过户流程操作，还可能缴税。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、已经备案的房产可以更名吗
已备案的房产通常可以更名，但需依据具体情况处理。
若为商品房买卖合同已备案，还未办理产权登记，想更名要分情形。如果是直系亲属之间更名，部分地方允许通过提交相关亲属关系证明等资料，向开发商和不动产登记部门申请变更。例如父母与子女间更名，一般提供户口本等能证明亲属关系的材料，经开发商同意配合，可对合同进行变更。
若不是直系亲属更名，相对复杂。需先与开发商协商，获得其同意撤销原合同备案。之后重新签订新的购房合同并备案。不过，开发商可能因涉及手续办理和相关规定，不一定会同意。而且撤销备案有严格条件和程序，各地政策要求不同。
若房产已办理产权登记，更名则按正常的房产过户流程操作，可能涉及契税、个税等税费缴纳。总之，已备案房产更名可行，但要考虑具体情况并遵循相应规定和流程。
二、已备案网签的房产能改名吗
已备案网签的房产一般情况下可以改名，但操作流程相对复杂，且需满足一定条件。
若在购房合同还未在房管局备案前，买卖双方经协商一致，可直接修改合同上的名字。但已完成网签备案，要改名则需与开发商协商。若能得到开发商同意，需先到房管局撤销原备案合同，再重新签订新合同并备案，这一过程需取得开发商配合，且可能涉及相关手续费用。
如果是贷款购房，改名还需获得贷款银行同意。因为银行在审批贷款时，是根据原购房合同和贷款人情况进行评估的，改名意味着债权债务关系发生变化，银行需重新评估风险。
此外，各地对于已备案网签房产改名的政策有所不同，有些地方可能会有更严格的限制或规定。所以，在实际操作前，建议详细咨询当地房管局了解具体政策和要求，并与开发商、贷款银行进行充分沟通。
三、已建多年房子怎么办房产证
已建多年的房子办理房产证，可按以下步骤进行：
1. 确定建房合法性：确认房屋是否符合城乡规划、土地利用等相关规定。若为合法建筑，准备后续材料；若存在违规，可能需先接受相关部门处理，按要求整改或补办手续。
2. 收集材料：一般需提供建房申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。若通过继承、赠与等方式取得房屋，还需提供相关合同或公证书。
3. 提出申请：向当地不动产登记机构或乡镇政府相关部门提出办理房产证的申请，填写申请表并提交收集好的材料。
4. 审核与实地查看：相关部门会对提交的材料进行审核，必要时到实地查看房屋情况。
5. 登记发证：经审核符合登记条件的，不动产登记机构将予以登记，并颁发房产证。
各地具体流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记机构，确保准备齐全材料，顺利完成房产证办理。
以上是关于已经备案的房产可以更名吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
