房产申请抵押流程及费用？房产申请抵押流程包括提出申请、评估房产、审核审批、签订合同、办理抵押登记和发放贷款。费用方面，有评估公司收的评估费、不动产登记部门收的抵押登记费，还有可能产生公证费和保险费。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产申请抵押流程及费用
房产申请抵押流程如下：
1. 提出申请：抵押人向贷款机构提出房产抵押申请，提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
3. 审核审批：贷款机构对申请人的资质、信用状况以及房产情况进行审核，作出是否批准贷款的决定。
4. 签订合同：审批通过后，双方签订借款合同和抵押合同。
5. 办理抵押登记：抵押当事人到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
房产抵押费用方面：
1. 评估费：由评估公司收取，一般为房产评估价值的一定比例，通常在千分之一到千分之五左右。
2. 抵押登记费：办理抵押登记时向不动产登记部门缴纳，住宅一般每套80元，非住宅每套550元。
3. 公证费：若贷款机构要求对借款合同进行公证，会产生公证费用，具体金额根据公证事项而定。
4. 保险费：部分贷款机构可能要求抵押人购买房产保险，费用因保险种类和保额而异。
二、房产售后抵押流程及手续
房产售后抵押，是房屋产权人将已售房产抵押获取资金的行为，其流程和手续如下：
前期准备
抵押人需准备身份证、房产证、婚姻证明等基础资料。若为企业抵押，还需提供营业执照、财务报表等。同时要对抵押房产进行价值评估，可委托专业评估机构，评估结果将作为确定贷款额度的重要依据。
申请与审批
携带准备好的资料前往银行或其他金融机构提出抵押申请，填写申请表并提交资料。金融机构会对申请人的资质和房产情况进行审核，审查内容包括信用状况、还款能力、房产合法性等。
签订合同
审批通过后，抵押人与金融机构签订抵押合同和贷款合同，明确双方权利义务，如贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等条款。
办理抵押登记
抵押双方需到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。办理时提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证等材料。登记完成后，房产管理部门会颁发他项权证给金融机构。
放款
金融机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至指定账户，整个房产售后抵押流程完成。此后，抵押人按合同约定还款即可。
三、房产售后抵押流程及费用
房产售后抵押流程一般如下：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、房产证、收入证明等资料，向银行或其他金融机构提出抵押申请。
2. 评估房产：金融机构会指定专业评估公司对抵押房产进行价值评估，以确定可贷款额度。
3. 审核审批：金融机构对抵押人的资质和提交的材料进行审核，判断是否符合抵押条件和贷款要求。
4. 签订合同：审核通过后，双方签订抵押合同与贷款合同，明确权利义务、贷款金额、利率、还款方式等条款。
5. 办理抵押登记：抵押人和金融机构共同前往当地不动产登记部门办理抵押登记手续，获取他项权证。
6. 发放贷款：金融机构收到他项权证后，按照合同约定向抵押人发放贷款。
费用方面，主要包括：
1. 评估费：由评估公司收取，通常为房产评估价值的一定比例，一般在千分之几。
2. 抵押登记费：不动产登记部门收取的办理抵押登记的费用，按件计算。
3. 公证费：部分金融机构要求对抵押合同进行公证，会产生公证费用。
4. 利息：贷款期间需按合同约定向金融机构支付利息，利息计算方式和利率因机构和贷款产品而异。
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