房屋按揭是否合同无效？判断房屋按揭合同是否无效要依据相关法律规定。《民法典》列出多种合同无效情形，如无民事行为能力人签订、虚假意思表示等。结合具体案例，像套取贷款、违规销售等情况，需依具体情况看是否符合无效情形。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋按揭是否合同无效
判断房屋按揭合同是否无效，需依据相关法律规定。根据《民法典》，具备下列情形之一的合同无效：无民事行为能力人签订的；行为人与相对人以虚假意思表示签订的；违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。
若在房屋按揭合同签订过程中，一方为无民事行为能力人，如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同，合同无效。若双方以虚假意思表示签订合同，比如为套取银行贷款虚构房屋买卖事实签订的按揭合同，也属无效。若合同内容违反法律法规强制性规定，像未取得预售许可证就进行房屋按揭销售，合同可能无效。
另外，若存在恶意串通损害他人利益的情况，如开发商与购房者串通，故意抬高房价套取银行贷款，损害银行利益，合同也会被认定无效。所以，要判断房屋按揭合同是否无效，需结合具体情况，看是否符合法律规定的无效情形。
二、按揭房要什么手续和证件
办理按揭房所需手续和证件，分购房者和银行两方面说明。
购房者需准备的证件包括：居民身份证、户口本、结婚证（单身人士提供单身证明）、收入证明（证明还款能力）、银行流水（反映资金往来情况）、购房合同等。
手续方面：
1. 选择房产：选好符合银行按揭贷款支持条件的房产。
2. 办理按揭贷款申请：填写贷款申请书，并提交相关证件资料。
3. 银行审查：银行对购房者的资信状况、还款能力等进行审查。
4. 签订购房合同：银行审查通过后，购房者与开发商签订正式购房合同。
5. 签订按揭合同：购房者、开发商和银行签订按揭合同，明确各方权利义务。
6. 办理抵押登记、保险：购房者到相关部门办理抵押登记手续，并根据银行要求购买保险。
7. 开立专门还款账户：购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息。
三、被执行人怎么保住按揭房
被执行人若想保住按揭房，可参考以下方法：
1. 与申请执行人达成和解：主动和申请执行人沟通，说明自身情况，提出切实可行的还款计划，争取对方理解，达成和解协议。比如承诺在一定期限内逐步偿还欠款，请求对方暂时不申请法院强制执行房产。
2. 证明房屋为生活必需：依据法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。被执行人要证明该按揭房是自己和所扶养家属生活必需，例如提供家庭居住情况证明、社区相关证明等。
3. 继续按时还房贷：维持按时偿还房贷，避免银行因逾期收回房屋。因为一旦银行启动收回程序，房屋可能会被拍卖，被执行人将失去对房屋的控制。
4. 积极履行债务：通过各种合法途径积极筹集资金履行债务，如努力工作增加收入、处置其他闲置财产等，尽快还清欠款，从根本上解决问题，保住按揭房。
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