单位小产权房能办房产证吗？单位小产权房通常无法办理房产证。它建在农村集体土地上，未缴土地出让金，产权证由乡村政府颁发。因未走合法程序、缺必要手续，一般不具备办证条件，特殊情况整改后或能办，但较少且复杂。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、单位小产权房能办房产证吗
单位小产权房通常不能办理房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。
根据我国土地管理相关法规，农村集体土地的所有权归集体所有，除了符合规定的农村村民住宅等特殊情况外，集体土地不得用于非农业建设。单位小产权房建设在集体土地上，没有经过合法的土地征收、出让等程序，未取得国有土地使用证和建设用地规划许可证等必要手续，不具备办理国家认可房产证的条件。
不过，在一些特殊情形下，若经过相关部门的审批和整改，补交土地出让金等费用，完善建设手续，有可能使房屋符合办理房产证的要求，但这种情况较少且操作复杂。总之，单位小产权房一般难以办理具有法律效力的房产证。
二、二手单位房有房产证可买吗
二手单位房有房产证通常可以购买，但要综合多方面因素考量。
首先，查看产权性质。确认房产证的产权类型，若为完全产权，意味着房主拥有完整的处分权，可自由交易，购买风险相对较小。要是部分产权，可能存在单位的优先购买权或其他限制条件，购买前需取得单位同意并明确权益分配。
其次，了解土地性质。单位房土地可能是划拨或出让性质。划拨土地上的房屋，交易时可能需补缴土地出让金，这会增加购房成本，需在合同中明确费用承担方。
再次，审查房屋状况。实地查看房屋质量、是否存在抵押或查封等权利受限情况。可通过房产管理部门查询房屋的产权信息和是否有纠纷记录。
最后，签订完善合同。明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款，以保障自身权益。
总之，有房产证的二手单位房一般能买，但要充分了解相关情况，谨慎操作，必要时可咨询专业律师。
三、法院确权后能否办理房产证
法院确权后一般可以办理房产证。
法院确权通常是指通过司法判决或裁定，明确房屋的所有权归属。当法院作出确权判决且该判决生效后，房屋的产权归属便具有了法律效力。
办理房产证需根据不同情况进行操作。若当事人持有生效的法院确权文书，可前往不动产登记机构办理。需携带法院生效法律文书、本人身份证明等材料。不动产登记机构会依据法院文书所确定的内容，将房屋登记到权利人名下。
不过，也存在特殊情况可能导致办理受阻。例如房屋存在违法建设、未完成相关规划验收等问题，即便有法院确权，也可能无法立即办理房产证，需先解决这些问题。此外，若房屋涉及多轮查封等限制交易的情况，需等相关限制解除后才能办理。
总体而言，法院确权为办理房产证提供了有力的法律依据，但具体办理还需遵循不动产登记机构的规定和流程，排除相关阻碍因素。
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