中山市办理房产抵押流程？中山市办理房产抵押，先准备身份证、房产证等材料，若委托他人还需授权委托书等。抵押双方前往当地不动产登记机构申请，经受理审核，部分情况需评估房产价值，审核无误后登记、发证，抵押人领证后手续完成，要确保材料真实准确。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中山市办理房产抵押流程
中山市办理房产抵押一般按以下流程进行：
1. 准备材料：抵押当事人需准备身份证、房产证、抵押合同、借款合同等相关材料。若委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人身份证明。
2. 申请：抵押双方一同前往中山市当地的不动产登记机构，填写房产抵押登记申请表，并提交准备好的材料。
3. 受理与审核：登记机构对提交的材料进行查验，若材料齐全、符合法定形式，将予以受理。之后会对申请内容进行审核，查看抵押物是否存在权利瑕疵、抵押合同是否合法有效等。
4. 评估：部分情况下，登记机构可能要求对抵押房产进行评估，以确定其价值。通常会委托专业的评估机构进行评估。
5. 登记：经审核无误后，登记机构会在不动产登记簿上记载抵押登记事项，并向抵押权人发放他项权证。
6. 完成抵押：抵押人领取他项权证后，房产抵押手续办理完成，抵押权人取得相应的抵押权。
在办理过程中，当事人要确保所提供材料真实、准确，严格按照登记机构的要求和指引操作。
二、中山市房产抵押解押流程
中山市房产抵押解押流程如下：
1. 还清贷款：借款人需先将贷款本息全部还清。可联系贷款银行，确认还款金额，通过指定方式完成还款。
2. 取得相关证明：携带身份证等材料到贷款银行，银行会出具贷款结清证明、他项权证等解押所需文件。
3. 申请解押：产权人本人持身份证、房产证、贷款结清证明、他项权证等材料，前往中山市不动产登记中心提出解押申请，并填写相关表格。
4. 审核与解押：不动产登记中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，会注销抵押登记，在房产证上加盖解押章，完成解押手续。
整个流程中，要确保准备材料真实完整，严格按不动产登记中心要求操作。若本人无法亲自办理，可出具公证委托书，委托他人代办。
三、中山市房产抵押注销流程
中山市房产抵押注销流程如下：
1. 准备材料：抵押人需准备本人身份证明、《房屋他项权证》、《房地产权证》，若委托他人办理，还需提供授权委托书及代理人身份证明。还清贷款证明也是必要材料，由贷款银行出具，证明贷款已全部还清。
2. 提出申请：抵押人携带上述材料前往当地房地产交易中心或不动产登记机构，提出房产抵押注销申请，填写相关申请表。
3. 审核材料：登记机构对提交的材料进行审核，核实材料的真实性与完整性。若材料存在问题，登记机构会要求补充或修改。
4. 注销登记：审核通过后，登记机构会在不动产登记簿上注销抵押登记，并收回《房屋他项权证》。之后，在《房地产权证》上加盖抵押注销章。
5. 领取证件：完成注销登记手续后，抵押人可领取已注销抵押的《房地产权证》，至此房产抵押注销流程完成。
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