房贷不想还可以退房吗现在？房贷不想还想退房，要依具体情况判断。因开发商问题，购房者有权退房，可协商或诉讼解决；因自身原因退房需担责，可能损失房款、付违约金，还得和银行协商提前还款。做决定前建议看合同、咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷不想还可以退房吗现在
房贷不想还想退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且达到合同约定退房条件等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者可依据合同约定和相关法律规定，与开发商协商解除购房合同，进而无需继续偿还房贷。若协商不成，可通过诉讼途径解决。
若因购房者自身原因不想还房贷而想退房，通常需承担违约责任。购房合同和贷款合同具有法律效力，随意退房属于违约行为。购房者不仅可能无法收回全部已支付房款，还需按照合同约定支付违约金。并且，即便退房，与银行的贷款关系依然存在，需与银行协商提前还款事宜，否则可能面临逾期还款的不良记录和银行的追讨。
在做出退房决定前，建议仔细查看购房合同和贷款合同的相关条款，咨询专业律师以了解自身权利和义务，避免不必要的法律风险和经济损失。
二、房贷现在不想要了可以退吗
房贷不想要了能否退，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想继续还房贷，一般不能随意退房。购房合同和贷款合同是具有法律效力的文件，随意毁约要承担违约责任。例如，可能需支付违约金，赔偿开发商的损失等。
但存在以下特殊情况时，有可能退房：一是开发商存在违约行为，比如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等。这种情况下，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同和贷款合同，开发商应退还已付房款及利息等。二是政策原因，如果在签订合同后，因国家出台新的房贷政策，导致购房者无法获得贷款，或者贷款额度大幅降低，影响购房计划，购房者可与开发商协商退房。
总之，房贷不想继续还，要先查看合同条款及违约约定，若因自身原因退房不占理；若因开发商问题或政策因素，可通过合法途径争取退房并减少损失。
三、房贷抵押需要抵押房产证吗
房贷抵押是否需要抵押房产证，需根据不同情况判断。
在一些地区，办理房贷抵押时，银行会要求抵押房产证原件。这是因为房产证是房屋产权的重要凭证，银行持有房产证可降低风险，在借款人无法按时还款时，能更顺利地处置抵押物以实现债权。
然而，也有部分地区不需要抵押房产证原件。在完成房屋抵押登记后，不动产登记部门会出具他项权证给银行，银行凭借他项权证来保障其抵押权。房产证仍由产权人持有，但房产证上会有抵押登记的相关记载，表明该房屋已被抵押。
需要注意的是，无论是否抵押房产证原件，在房贷未还清之前，房屋都处于抵押状态，产权人对房屋的处置会受到一定限制。若要转让、赠与等，通常需先还清贷款并解除抵押。
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