房产合同无效怎么办？房产合同被认定无效后，按法律规定处理。一是返还财产，如房款返还、房屋腾退；二是过错赔偿，有过错方赔偿损失，双方有错按比例分担；三是收缴财产，恶意串通损害他人利益时适用。有争议可协商，不成则起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产合同无效怎么办
房产合同被认定无效后，需根据相关法律规定进行处理。
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，卖房者应返还；若购房者已入住房屋，需腾退。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖房者故意隐瞒房屋抵押情况导致合同无效，需赔偿购房者因信赖合同而支出的费用，像中介费、评估费等；若双方都存在疏忽导致合同无效，按过错比例分担损失。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如买卖双方为逃税签订阴阳合同，被认定无效后，可能面临收缴非法所得等处罚。
若当事人对房产合同无效的处理有争议，可通过协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正裁决。
二、无证房产合同无效吗
无证房产合同不一定无效。依据相关法律规定，合同效力的判定主要看是否符合法定的有效条件，而非是否有房产证。
若签订合同的双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便房产无证件，合同依然有效。例如在农村，部分自建房虽无房产证，但买卖双方签订的合同，若符合上述条件，就会被认定有效。
不过，存在一些情况会导致合同无效。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
所以，不能简单判定无证房产合同无效，需综合多方面因素，结合具体案件事实和证据，从合同签订主体、内容等方面判断其效力。
三、房产确权后如何维权
房产确权后维权可从以下几方面着手：
第一，协商解决。若因房产权益与他人产生纠纷，可先尝试与对方沟通协商，提出合理诉求与解决方案，看能否达成一致意见。这种方式成本低、效率高，能避免双方矛盾激化。
第二，申请调解。协商无果时，可请求有关部门或机构进行调解，如房地产管理部门、人民调解委员会等。调解机构会依据相关法律法规和事实情况，居中协调，促使双方达成调解协议。
第三，提起仲裁。若双方在购房合同或其他协议中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
第四，进行诉讼。若没有仲裁约定，可向人民法院提起诉讼。需准备好相关证据，如房产证、购房合同、付款凭证等，以证明自己对房产的合法权益。法院会依据事实和法律作出公正判决。判决生效后，若对方不履行，可申请强制执行。
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