房产抵押出售合同无效吗？房产抵押出售合同不一定无效，一般抵押人有权转让抵押财产，合同通常有效。《民法典》规定抵押期间可转让，无合同无效情形合同就有效。不过完成过户可能要先解押，交易需结合具体情况和法律判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押出售合同无效吗
房产抵押出售合同不一定无效。一般情况下，即使房产已设定抵押，抵押人仍有权转让抵押财产。若当事人签订了房产抵押出售合同，该合同通常是有效的。
《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，只要不存在《民法典》规定的合同无效情形，如无民事行为能力人实施的民事法律行为、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规的强制性规定等，房产抵押出售合同就是有效的。
不过，在实际操作中，若要顺利完成房产过户等手续，可能需要先解除抵押。因为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，如果抵押人未通知抵押权人或未清偿债务等，可能会影响交易的进行，但不影响合同本身的效力。所以，不能一概而论地认为房产抵押出售合同无效，需结合具体情况和相关法律规定判断。
二、抵押房屋合同无效怎么办
抵押房屋合同无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即如果抵押人已交付房屋相关权利凭证或抵押物被抵押权人占有，抵押权人应返还给抵押人；若抵押权人已支付款项，抵押人也需返还。
其次，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还，比如房屋已被改造等无法恢复原状，应当折价补偿。具体补偿金额可依据市场价值、折旧情况等因素合理确定。
再者，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如抵押人故意隐瞒房屋存在权利瑕疵导致合同无效，需赔偿抵押权人因此遭受的损失；若双方都存在疏忽等过错，则按过错比例分担损失。
最后，确定抵押合同无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人可就有效部分继续履行权利义务，或协商变更、解除相关约定。若双方就上述事项无法协商一致，可通过诉讼等法律途径解决。
三、新房抵押合同无效怎么处理
新房抵押合同无效后，需依据相关法律规定进行处理。
若合同无效是一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，抵押人故意隐瞒房屋存在重大质量问题致使合同无效，抵押人需承担赔偿责任，赔偿范围涵盖因合同无效给抵押权人造成的直接经济损失。
若双方都有过错，各自承担相应责任。具体比例会根据双方过错程度判定。如抵押人未如实说明房屋产权情况，抵押权人也未充分审查，双方均有过错，可能按照过错大小分担损失。
对于因合同取得的财产，应当予以返还。若抵押权人已支付款项，抵押人应返还；若房屋已办理抵押登记，需解除登记，恢复原状。
若涉及第三人利益，需根据具体情况保护第三人合法权益。如房屋被多次抵押且第三人善意取得相关权益，应保障其合法权益不受损害。
若双方就抵押合同无效处理产生争议，可通过协商、调解解决，协商调解不成，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
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