担保人申请房产抵押流程？担保人申请房产抵押流程如下：先准备身份证、房产证等材料，已婚需配偶同意证明；再选金融机构，比较政策等；接着提交申请、评估房产；审核通过后签约；然后办理抵押登记；最后获得贷款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、担保人申请房产抵押流程
担保人申请房产抵押，一般按以下流程进行：
1. 准备材料：担保人需准备身份证、户口本、房产证等证明自身身份和房产所有权的材料。若已婚，还需提供配偶同意抵押的书面证明。此外，还可能要准备收入证明、征信报告等，证明自身还款能力和信用状况。
2. 选择金融机构：可以是银行、信托公司等。比较不同金融机构的抵押政策、利率、贷款期限等，挑选合适的机构。
3. 提交申请与评估房产：向选定的金融机构提出房产抵押申请，并提交准备好的材料。金融机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，这关系到可贷款的额度。
4. 审核与签约：金融机构对担保人的资质和房产情况进行审核。审核通过后，双方就抵押金额、利率、期限等条款协商一致，签订抵押合同和贷款合同。
5. 办理抵押登记：携带相关合同和材料到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。登记完成后，金融机构会取得他项权证。
6. 获得贷款：完成上述步骤后，金融机构会按照合同约定发放贷款。
二、单位房产证抵押手续流程
单位房产证抵押手续流程如下：
1. 贷款申请：单位向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，同时提交营业执照、房产证、财务报表等相关资料。
2. 评估：金融机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和抵押率。
3. 审批：金融机构对单位提交的申请资料和评估报告进行审核，判断是否具备抵押条件及贷款额度、期限等。
4. 签订合同：审批通过后，单位与金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
5. 办理抵押登记：单位和金融机构共同到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。办理时需提交抵押登记申请书、单位身份证明、房产证、借款合同、抵押合同等文件。
6. 放款：抵押登记手续完成后，金融机构按照合同约定向单位发放贷款。
单位在整个抵押手续办理过程中，要确保所提供资料真实合法，严格按照合同约定使用贷款和履行还款义务。
三、房产抵押还不上银行流程
当房产抵押后无法偿还银行贷款，银行通常会按以下流程处理：
1. 逾期提醒：借款人未按时还款，银行会通过电话、短信等方式提醒其还款，告知逾期情况及可能产生的后果。
2. 催收：若逾期一段时间仍未还款，银行会加大催收力度，可能会发正式的催收函，要求借款人尽快偿还欠款。
3. 协商或起诉：银行会评估借款人的还款能力，若认为无法通过协商解决，会向法院提起诉讼。
4. 法院判决：法院受理后会进行审理，若银行胜诉，会判决借款人在规定时间内偿还贷款本息及相关费用。
5. 强制执行：若借款人未履行判决，银行可申请强制执行，法院会对抵押房产进行查封、评估。
6. 拍卖房产：法院会委托拍卖机构对抵押房产进行拍卖，所得款项用于偿还银行贷款。若拍卖款不足以偿还贷款，借款人仍需承担剩余债务；若有剩余，会返还给借款人。
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