房屋征收被强制拆除怎么办
一、房屋征收被强制拆除怎么办
房屋征收被强制拆除,可按以下方式处理:
第一,收集证据。强制拆除过程中,及时收集现场照片、视频,保留房屋产权证明、征收相关文件、与征收方沟通记录等。这些证据能证明房屋情况、征收行为及强制拆除事实,对后续维权至关重要。
第二,报警。强制拆除发生后立即报警,要求警方出警制止违法行为,调查责任主体。报警记录可作为维权证据,证明强制拆除发生时间、情况。
第三,提起行政复议。自知道该具体行政行为之日起规定期限内,向作出强制拆除决定的上一级行政机关或同级人民政府提出行政复议申请,要求确认强制拆除行为违法,责令赔偿损失。
第四,提起行政诉讼。若对复议结果不满意或复议机关不作为,可在规定期限内向人民法院提起行政诉讼。由法院对强制拆除行为合法性进行审查,判决征收方承担赔偿责任。
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二、房屋征收必须公开什么文件
房屋征收必须公开的文件主要有以下几类:
第一,征收决定相关文件。包括房屋征收决定公告,其中应涵盖征收目的、征收范围、征收部门、征收实施单位等重要信息,让被征收人明确征收的基本情况。
第二,征收补偿方案。该方案要详细说明补偿方式、补偿标准、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房等内容,保障被征收人清楚知晓补偿的具体内容和标准。
第三,评估相关文件。房地产价格评估机构的选定办法及选定结果要公开,确保评估机构选择的公平公正。同时,被征收房屋的评估报告也应向被征收人公开,让其了解房屋价值的评估情况。
第四,征收补偿情况。分户补偿情况应当在房屋征收范围内向被征收人公布,接受公众监督,保证补偿的公平透明。
第五,其他相关文件。如征收项目的立项文件、规划许可文件、土地预审文件等,这些文件是征收项目合法性的重要依据,也应向被征收人公开。
三、房屋征收多少钱一平方合适
房屋征收补偿的单价并没有固定标准,需结合多方面因素确定。
从法律法规层面,征收补偿应保证被征收人生活水平不降低、长远生计有保障,遵循公平补偿原则。
具体影响因素有:
1. 区位:位于城市核心地段的房屋,因其土地价值高,补偿单价通常高于偏远地区。
2. 用途:商业用房的补偿一般高于住宅用房,因商业经营能产生经济收益。
3. 建筑面积与结构:面积大的房屋整体补偿高;结构上,框架结构与砖混结构房屋补偿也有差异。
4. 市场价格:参考周边类似房屋的市场交易价格。征收部门会委托专业评估机构,依据市场比较法等评估方法,结合房屋实际情况给出评估价格。
被征收人若对评估确定的补偿价格有异议,可向评估机构申请复核评估;对复核结果有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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