没有钱交房贷可以申请退房吗？没钱交房贷能否退房分情况。因客观经济困难可与开发商协商，同意可解约但可能担责；协商不成，满足法定条件可走法律途径。若仅自身资金问题且不符条件，退房难获支持，银行或处置房产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没有钱交房贷可以申请退房吗
没钱交房贷能否申请退房需分情况判断。
若因客观原因导致经济困难无力继续还贷，可尝试与开发商协商退房。若开发商同意，双方可解除购房合同，但可能需承担一定违约责任，如支付违约金。违约金数额通常按合同约定执行，若过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
若协商不成，若满足法定退房条件，也可通过法律途径退房。比如开发商存在严重违约行为，像房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且经催告后在合理期限内仍未交房等，购房者可依据法律规定和合同约定解除合同并退房。
然而，若仅仅是自身资金问题无法还贷，且不符合法定或约定退房条件，直接要求退房可能得不到法律支持。此时银行有权要求购房者继续履行还款义务，若拒不还款，银行可能通过法律程序处置抵押房产。
二、没有能力还房贷了可以退款吗
没有能力偿还房贷是否可以退款，需分情况讨论。
若购房者想解除购房合同退款，一般要根据合同约定以及法律规定判断。如果合同中有关于无力还贷可解除合同的条款，按约定处理。但通常开发商不会轻易同意退款，因为购房者和开发商签订合同后，合同就具有法律效力。
从法律角度，《民法典》规定了法定解除合同的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。不过一般单纯的无力偿还房贷不属于不可抗力范畴。但若是因重大情势变更，如突发重大疾病导致经济状况急剧恶化等客观情况，继续履行合同对购房者明显不公平，购房者可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
若直接停止还房贷，银行会根据贷款合同追究违约责任。银行可能会起诉，要求购房者偿还剩余贷款本息，还可能申请拍卖房屋。拍卖所得用于偿还贷款，若有剩余归购房者，若不足，购房者仍需继续偿还。所以，无力偿还房贷时，建议先和银行、开发商协商，尝试申请贷款展期、变更还款方式等，避免直接退款及违约带来的法律风险。
三、不想还房贷房还卖不掉怎么办
若不想还房贷且房卖不掉，可参考以下办法：
1. 与银行协商：主动和贷款银行沟通，说明自身经济困境，申请贷款展期、调整还款计划，如延长还款期限、降低每月还款额。不过银行会根据具体情况评估是否同意。
2. 寻求亲友帮助：向亲戚朋友借款偿还房贷，避免因房贷逾期产生不良信用记录和高额罚息。后续再慢慢偿还亲友借款。
3. 出租房屋：将房屋出租获取租金收入，用租金偿还部分或全部房贷，缓解还款压力。不过出租需遵守相关法律法规和租赁合同约定。
4. 以房抵债：与银行协商以房抵债，把房屋所有权转让给银行，抵偿贷款债务。但这可能对个人信用产生影响，且银行会对房屋价值进行评估。
5. 等待银行处置：若实在无力偿还房贷，且房屋无法出售，银行可能会通过法律程序处置房屋，如拍卖。拍卖所得用于偿还贷款，若有剩余会返还给借款人；若不足，借款人仍需承担剩余债务。
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