开发商退房退款有没有违约金？开发商退房退款有无违约金需分情况。因开发商自身问题致退房，其构成违约要付违约金；因购房者自身原因退房，购房者违约，开发商可要求其担责；因不可抗力等原因退房，双方无责，开发商退款。关键看责任归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商退房退款有没有违约金
开发商退房退款是否有违约金，需分情况判断：
第一，若因开发商自身原因导致退房退款，如房屋质量存在严重问题、未按合同约定时间交付房屋等，开发商构成违约，应按照合同约定支付违约金。若合同未明确约定，购房者可依据实际损失要求开发商赔偿。
第二，若因购房者自身原因要求退房退款，如购房者反悔不想购买等，属于购房者违约，开发商不仅无需支付违约金，还有权依据合同约定要求购房者承担违约责任。
第三，若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致退房退款，如政策变化、自然灾害等，双方均无需承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。
所以，开发商退房退款是否有违约金，关键在于明确责任归属，以合同约定和具体情况来确定。
二、开发商违约退房违约金是多少
开发商违约退房违约金数额需根据具体情况确定。
若购房合同中有明确约定，通常按照合同约定的比例或金额执行。例如合同约定开发商违约退房需支付房屋总价一定比例的违约金，那么就以此比例计算具体数额。
若合同未作约定，则根据相关法律规定处理。根据民法典规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在退房情况中，购房者的损失可能包括已支付房款的利息、因重新购房可能多支出的费用等。
实践中，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高一般指违约金过分高于造成的损失，过低则指远低于实际损失。法院或仲裁机构会结合实际情况，以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
三、楼房交完款没签合同可以退吗
楼房交完款没签合同是否可以退，需分情况判断。
若购房者交款是定金性质，且因自身原因不想购买，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，此时一般不能退。例如购房者交款时签署了认购协议等明确该款项为定金，后续又无故不想买，就难以退还。
若因开发商原因导致未签合同，如开发商存在违约行为、隐瞒重要信息等，购房者有权要求退款。比如开发商未取得预售许可证等情况，购房者不仅可以要求退还已付款项，还可能要求其承担相应赔偿责任。
若双方对于未签合同均无过错，只是就合同条款协商不一致，未能达成签约共识，这种情况下购房者可以要求退还已交款项。例如在协商购房合同补充条款时，双方无法达成一致意见，导致合同未能签订，购房者可主张退款。
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