购买抵押房产合同无效吗？购买抵押房产的合同并非必然无效。抵押期间可转让抵押财产，若转让时通知抵押权人并告知受让人，或无其他法定无效情形，合同有效。若违反法规或恶意串通，合同可能无效。受让人要注意让抵押人披露情况、查询登记。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买抵押房产合同无效吗
购买抵押房产的合同并非必然无效。依据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
若符合以下情形，购买抵押房产合同有效：抵押人转让抵押房产时，已通知抵押权人且告知受让人房产抵押情况，该转让行为有效，合同也有效；即便未通知抵押权人或未告知受让人，只要不存在其他合同无效的法定情形，合同同样有效，只是抵押权人仍有权就该房产优先受偿。
存在以下情形时合同可能无效：转让抵押房产的行为违反法律、行政法规的强制性规定，或存在恶意串通损害他人合法权益等合同无效的法定情形。
购买抵押房产时，受让人需注意要求抵押人如实披露抵押情况，必要时可查询房产抵押登记信息，以降低交易风险。
二、房产抵押出售合同无效吗
房产抵押出售合同不一定无效。一般情况下，即使房产已设定抵押，抵押人仍有权转让抵押财产。若当事人签订了房产抵押出售合同，该合同通常是有效的。
《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，只要不存在《民法典》规定的合同无效情形，如无民事行为能力人实施的民事法律行为、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规的强制性规定等，房产抵押出售合同就是有效的。
不过，在实际操作中，若要顺利完成房产过户等手续，可能需要先解除抵押。因为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，如果抵押人未通知抵押权人或未清偿债务等，可能会影响交易的进行，但不影响合同本身的效力。所以，不能一概而论地认为房产抵押出售合同无效，需结合具体情况和相关法律规定判断。
三、抵押房屋合同无效怎么办
抵押房屋合同无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即如果抵押人已交付房屋相关权利凭证或抵押物被抵押权人占有，抵押权人应返还给抵押人；若抵押权人已支付款项，抵押人也需返还。
其次，折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还，比如房屋已被改造等无法恢复原状，应当折价补偿。具体补偿金额可依据市场价值、折旧情况等因素合理确定。
再者，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如抵押人故意隐瞒房屋存在权利瑕疵导致合同无效，需赔偿抵押权人因此遭受的损失；若双方都存在疏忽等过错，则按过错比例分担损失。
最后，确定抵押合同无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人可就有效部分继续履行权利义务，或协商变更、解除相关约定。若双方就上述事项无法协商一致，可通过诉讼等法律途径解决。
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