房产证冒充注销抵押流程？使用房产证冒充注销抵押是违法行为，无合法流程。正规注销需抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理，要准备材料、提出申请，经审核后办理手续。冒充注销涉嫌诈骗，会担责，严重的面临刑事处罚。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证冒充注销抵押流程
使用房产证冒充注销抵押是严重的违法行为，不存在所谓合法流程。在正规的房产抵押注销流程中，需由抵押人（通常为债务人）与抵押权人（通常为债权人）共同前往不动产登记机构办理。具体如下：
1. 准备材料：双方需准备身份证明、抵押合同、主债权合同、不动产登记证明等相关材料。
2. 提出申请：双方一同到当地的不动产登记机构，填写注销抵押登记申请书，并提交准备好的材料。
3. 审核与办理：登记机构对提交的材料进行审核，核实相关信息无误后，办理抵押注销登记手续，并在不动产登记簿上予以记载。
而冒充注销抵押的行为涉嫌诈骗，会损害抵押权人的合法权益。一旦被发现，行为人将承担相应的民事赔偿责任，情节严重的还会面临刑事处罚，包括可能被判处有期徒刑、拘役，并处罚金等。
二、受托人办理房产抵押流程
受托人办理房产抵押，一般按以下流程进行：
1. 明确委托事项：委托人与受托人签订委托公证书，明确委托办理房产抵押的具体事项、权限和期限。
2. 准备材料：受托人准备抵押当事人身份证明、房产证、借款合同、抵押合同、授权委托书、公证书等相关材料。
3. 抵押申请：受托人携带准备好的材料前往当地房地产管理部门提出房产抵押申请，并填写抵押登记申请表。
4. 审核与评估：房地产管理部门对提交的材料进行审核，可能还会安排对抵押房产进行评估，以确定其价值。
5. 签订抵押合同：审核通过后，受托人代表抵押人与抵押权人签订正式的抵押合同。
6. 办理登记：将抵押合同等相关文件提交给房地产管理部门，办理抵押登记手续。
7. 领取他项权证：登记手续办理完毕后，受托人领取房屋他项权证，并将其交给抵押权人。
8. 完成抵押：抵押权人收到他项权证后，房产抵押流程完成。
三、卖银行有抵押的房产流程
售卖有银行抵押的房产，需遵循以下流程：
1. 取得银行同意：抵押人转让抵押房产应及时通知抵押权人。实践中，需先与贷款银行沟通，获取其关于转让房产的同意。
2. 还清贷款解押：可以自筹资金偿还剩余贷款及利息，办理解除抵押手续；也可与买方协商，用其支付的首付款还清贷款。
3. 发布出售信息：通过房产中介、网络平台等渠道发布房屋出售信息，寻找合适买家。
4. 签订买卖合同：找到买家后，与买家签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、过户时间等内容。
5. 办理过户手续：买卖双方携带相关资料，到当地房地产交易中心办理房产过户手续。
6. 交付房屋：完成过户且买家付清全部房款后，将房屋交付给买家。
整个过程务必严格依照法律法规和合同约定执行，确保交易合法合规，保障双方权益。如有疑问，可咨询专业律师。
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