购买二抵押房产有什么风险？购买二抵押房产存在多方面风险，包括抵押权优先受偿、产权纠纷、合同效力、处置等风险，如原房主无法偿债、产权过户难、合同被认定无效、被强制腾房等。购房前需谨慎，了解抵押状况，核实产权信息，必要时咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买二抵押房产有什么风险
购买二抵押房产存在多方面风险：
1. 抵押权优先受偿风险：房产二抵押意味着该房产已有首次抵押。若原房主无法偿还债务，无论一抵还是二抵的抵押权人，都有权依法对房产进行拍卖、变卖以实现债权。此时，购房者即便已入住该房产，也可能面临失去房屋且难以追回购房款的局面。
2. 产权纠纷风险：二抵押房产可能存在复杂的产权关系。例如原房主可能存在其他债务纠纷，或者在抵押过程中手续存在瑕疵，这都会导致后续产权过户困难，购房者难以取得完整合法的产权。
3. 合同效力风险：部分二抵押房产交易合同可能因违反法律法规或存在欺诈等情形而被认定无效。比如，原房主未如实告知房屋抵押情况，购房者在不知情的情况下签订合同，后续发现问题时，合同可能被撤销，购房者的权益难以保障。
4. 处置风险：若抵押权人行使抵押权，房产被司法拍卖，购房者可能面临强制腾房，其居住权益将受到严重影响。
购买二抵押房产需谨慎，建议购房前充分了解房产抵押状况，通过正规途径核实产权信息，必要时咨询专业律师。
二、买二手房需要抵押房产证吗
购买二手房是否抵押房产证，取决于购房的付款方式。
若全款购房，通常无需抵押房产证。购房者付清房款后，办理完过户手续，即可拿到属于自己的房产证，此证由购房者自行保管，不存在抵押情况。
若是贷款购房，一般要抵押房产证。在申请房贷时，银行为保障自身债权，会要求将房产证抵押。办理房产抵押登记后，银行持有他项权证，房产证原件可能由银行保管，也可能交由业主保管，但房产证上会有抵押登记的相关记录。在贷款还清之前，房屋处于抵押状态，未经银行同意，业主不能随意处置该房产，如买卖、赠与等。待贷款全部还清后，业主需到银行办理解除抵押手续，注销他项权证，房产证的抵押状态解除，业主就拥有完整产权。
三、股权查封土地房产抵押流程
股权查封与土地房产抵押是两个不同的法律程序，下面分别说明其流程：
股权查封流程
1. 申请：债权人向法院提出股权查封申请，并提交相关证据和申请书，证明其与被申请人存在债权债务关系，且有必要查封股权以保障自身权益。
2. 受理与审查：法院对申请进行审查，判断是否符合查封条件。符合条件的，作出查封裁定。
3. 实施查封：法院向股权所在公司、登记机关送达协助执行通知书，要求其协助办理股权查封登记手续。登记完成后，股权被查封，限制转让等处分行为。
土地房产抵押流程
1. 准备材料：抵押人和抵押权人需准备身份证明、抵押物产权证明、主债权合同、抵押合同等相关文件。
2. 签订合同：双方签订抵押合同，明确抵押担保的范围、期限等条款。
3. 办理登记：抵押当事人共同到当地的不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构对提交的材料进行审核，审核通过后办理抵押登记手续，核发不动产抵押证明。抵押权自登记时设立。
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