未结清房贷可以抵押借款吗？未结清房贷的房屋可二次抵押借款，但有诸多限制。多数银行对此业务谨慎，会严格审查借款人还款能力和信用状况。二次抵押额度为房屋价值减原贷款本金余额的差额，非银行机构利率高、期限短，选择时要了解条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、未结清房贷可以抵押借款吗
未结清房贷的房屋可以进行抵押借款，这种情况属于二次抵押。不过，进行二次抵押有诸多限制条件。
银行方面，多数银行对二次抵押业务较为谨慎。因为房屋已存在首次抵押，若借款人出现违约，银行在执行抵押物时可能面临更多风险。所以银行会严格审查借款人的还款能力、信用状况等。要求借款人有稳定的收入来源，以确保有足够资金偿还新的贷款和原有房贷；信用记录良好也是重要条件，信用不佳可能会被银行拒贷。
在房屋价值上，二次抵押的额度是房屋价值减去原贷款本金余额后的差额。一般来说，银行会对房屋进行重新评估，二次抵押的贷款额度通常不会超过该差额的一定比例。
除银行外，一些非银行金融机构也提供二次抵押借款服务，但这些机构的贷款利率可能相对较高，贷款期限也可能较短。借款人在选择时，要充分了解借款利率、还款方式、违约责任等条款，避免陷入高息陷阱或违约风险。
二、兴化地区房产抵押借款流程
兴化地区房产抵押借款一般按以下流程进行：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等材料；银行或贷款机构会要求提供征信报告，以评估借款人信用状况。
2. 选择贷款机构：可选择银行、正规金融机构。银行贷款利率相对较低，审核严格；金融机构审核较宽松，但利率可能高。
3. 提交申请与评估：将准备好的材料提交给贷款机构，机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值及可贷款额度。
4. 审核与审批：贷款机构对借款人资质、信用及还款能力进行审核。结合房产评估报告，决定是否批准贷款及具体额度、期限、利率等。
5. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：到兴化当地房地产管理部门办理抵押登记手续，需提交相关合同和证明文件。
7. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定将贷款发放到借款人指定账户。
三、借款人可以向担保人追偿吗
一般情况下，借款人不能向担保人追偿，而是担保人在特定情形下可向借款人追偿。但存在特殊情况，借款人若有充分证据证明担保人的行为给其造成损失，也可能向担保人追偿。
在常见担保关系中，当借款人不履行到期债务或发生当事人约定情形时，担保人按约定履行债务或承担责任。之后，担保人有权在其承担担保责任的范围内向借款人追偿，取代债权人地位。
不过，若担保人未按约定履行担保义务，给借款人带来额外损失，如担保人恶意不承担担保责任，导致借款人被债权人追加高额逾期利息等费用；或者担保人不当行使权利，侵害借款人合法权益，借款人可通过收集相关证据，如合同、沟通记录、损失计算依据等，向法院提起诉讼，要求担保人赔偿损失。
所以，借款人通常无向担保人追偿的权利，但因担保人过错致其损失时，可依法主张赔偿。
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