租客不搬走怎么维权？租客不搬走，房东可按五步维权。先查看租赁合同，确认自身权利；再书面通知租客；接着与之协商，必要时签补充协议；还可请求第三方调解；若都无效，可向法院起诉，胜诉后租客不履行可申请强制执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租客不搬走怎么维权
租客不搬走，房东可按以下步骤维权：
第一，查看租赁合同。确认合同中租赁期限、解除条件等条款。若租赁期限已届满或出现约定解除情形，房东有权要求租客搬离。
第二，书面通知租客。以正式函件告知租客租赁关系已结束，要求其在合理期限内搬离，并明确告知逾期不搬的后果，比如将追究其违约责任。函件最好通过邮政快递等可留痕的方式送达，并保留好相关凭证。
第三，协商解决。与租客友好沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商解决方案。若租客因特殊原因需延长居住时间，可在双方自愿基础上签订补充协议，明确延长时间及费用等事项。
第四，寻求第三方调解。可请求居委会、派出所等第三方介入调解，促使租客搬离。
第五，提起诉讼。若上述方法均无效，房东可向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。胜诉后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行。
二、租赁商铺该如何维权
租赁商铺维权可按以下方法进行：
1.查看租赁合同：仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。若房东或承租方存在违约行为，如房东未按约定交付商铺、承租方未按时支付租金等，可依据合同约定追究对方违约责任。
2.协商解决：出现问题时，首先尝试与对方沟通协商，以和平方式解决争议。比如商铺设施损坏，双方可协商维修责任和费用承担。
3.收集证据：维权过程中，证据至关重要。要保留与租赁相关的各种证据，如合同、付款凭证、聊天记录、照片、视频等。若商铺存在质量问题影响使用，拍摄照片或视频记录现状。
4.寻求第三方调解：协商无果，可请求居委会、商会等第三方介入调解。第三方凭借专业知识和经验，提出合理解决方案。
5.法律途径：若调解不成，可向法院提起诉讼或申请仲裁（合同约定仲裁解决的情况下）。通过法律手段维护自身合法权益，要求对方承担相应法律责任。
维权时要冷静理性，按合法程序处理问题，避免情绪化导致矛盾升级。
三、返租维权官司怎么打
打返租维权官司可按以下步骤进行：
第一，收集证据。证据是诉讼的关键，需收集租赁合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等。租赁合同和返租协议能明确双方权利义务，付款凭证可证明支付款项情况，沟通记录可能体现对方违约或欺诈行为。
第二，咨询律师。返租维权涉及复杂法律问题，建议向专业律师咨询。律师能依据具体情况分析案情，评估胜诉可能性，提供专业法律建议，制定诉讼策略。
第三，提起诉讼。准备好起诉状和证据材料后，向有管辖权的法院提起诉讼。起诉状要清晰阐述诉讼请求、事实和理由。
第四，参加庭审。按照法院安排参加庭审，在庭审中遵守法庭纪律，听从法官指挥，充分陈述事实和理由，提供证据支持诉求。对对方观点和证据进行质证，维护自身合法权益。
第五，执行判决。若胜诉但对方不履行判决，可在规定时间内向法院申请强制执行，以实现合法权益。
打返租维权官司需做好充分准备，按法律程序进行，必要时寻求专业法律帮助。
以上是关于租客不搬走怎么维权的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
