小区房子隔出多户出租违法吗？小区房子隔出多户出租可能违法，将原设计房间分隔、改变房屋内部结构分割出租，如把非居住空间改卧室，降低安全性，违反相关法规，会被责令整改或罚款；合理隔断且符合规定则不违法，需结合情况判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区房子隔出多户出租违法吗
小区房子隔出多户出租可能违法。这一行为通常涉及违反《商品房屋租赁管理办法》等相关规定。
若将原设计的房间分隔成多个小间出租，改变房屋内部结构分割出租，降低了房屋的安全性，就属于违法行为。比如将客厅、厨房、卫生间等非居住空间改造为卧室出租，存在较大的安全隐患，相关部门会认定这种群租行为不合法。
此外，改变房屋结构还可能对建筑本身的安全造成影响，违反建设工程质量管理等方面的法规。一旦被相关部门发现，会责令限期改正；逾期不改正的，会处以罚款。
不过，如果只是合理地对房屋进行隔断，没有影响房屋安全结构，也符合当地房屋租赁的相关规定和标准，比如隔断材料符合消防安全要求、每间房间面积达到一定标准等，这种情况一般不违法。总之，是否违法需结合具体的隔断方式及是否符合相关规定来判断。
二、房屋租赁合同怎样让甲方免责
要让房屋租赁合同的甲方免责，可从以下方面着手：
1. 明确责任范围：在合同中清晰界定甲方和乙方各自承担的责任。例如，约定房屋日常使用过程中的水电设备维修、门窗损坏等由乙方负责，因乙方不当使用导致的事故责任也由乙方承担。
2. 不可抗力条款：明确因不可抗力因素，如地震、洪水、战争等导致房屋受损或无法正常使用时，甲方不承担责任。同时，应约定双方在这种情况下的权利和义务，如是否需要延长租赁期限等。
3. 告知义务履行：合同中写明甲方已将房屋的实际状况，包括房屋质量、设施设备情况等如实告知乙方。若乙方在知晓情况下仍继续租赁，之后因这些已知情况产生问题，甲方免责。
4. 第三方责任：若因第三方原因造成房屋损害或给乙方带来损失，如楼上漏水导致甲方房屋内乙方物品受损，甲方不承担责任，乙方应向第三方主张赔偿。
5. 保险约定：可约定乙方自行购买租赁期间的相关保险，如财产险等。若发生保险范围内的损失，甲方不承担赔偿责任。
通过以上条款的设置，可以在一定程度上让甲方在房屋租赁过程中免责，但具体条款需根据实际情况制定，确保合法有效。
三、租的房子是违建拆除有何补偿
一般情况下，违建房屋被拆除，租客可能难以从政府获得直接补偿。因为违建本身违反了相关建设法规，不受法律保护，政府拆除违建是合法的行政行为，通常不会对违建给予补偿。
不过，租客可根据与房东签订的租赁合同来主张权益。
其一，若合同有明确约定，如遇房屋被拆除等情况，房东应退还剩余租金、押金等费用，租客可依据合同要求房东履行。
其二，若因房屋被拆除给租客造成了其他损失，如搬迁费用、重新寻找房屋期间的额外支出等，在能证明这些损失与房屋拆除存在因果关系的前提下，租客可要求房东赔偿。但前提是租客对于房屋是违建并不知情，若租客在明知是违建的情况下仍签订租赁合同，自身也需承担一定责任。
其三，若房东在签订租赁合同时故意隐瞒房屋是违建的事实，租客可基于欺诈要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。
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