常州房产抵押办手续流程？常州办理房产抵押手续，抵押人与抵押权人先分别准备相关材料，签订书面抵押合同，由抵押权人指定机构评估房产价值，双方共同到不动产登记机构申请登记，审核通过后登记并发证，最后抵押权人放款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、常州房产抵押办手续流程
常州办理房产抵押手续，通常按以下流程进行：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等；抵押权人要准备营业执照、金融许可证等相关材料。
2. 签订合同：抵押人与抵押权人签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权种类、数额，债务人履行债务期限，抵押房产名称、数量等情况，担保范围等内容。
3. 房产评估：抵押权人会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值和抵押率。可由抵押权人指定评估机构进行评估。
4. 申请抵押登记：双方共同前往常州市不动产登记机构申请办理抵押登记。提交申请书、身份证明、抵押合同、不动产权属证书、评估报告等材料。
5. 审核与登记：登记机构对申请材料进行审核，必要时实地查看。审核通过后，将抵押事项记载于不动产登记簿，并颁发不动产登记证明。
6. 放款：抵押登记完成后，抵押权人按照合同约定向抵押人发放贷款。
二、常州房产证二次抵押流程
常州房产证二次抵押流程如下：
1. 确认条件：抵押房屋已取得房产证，且具有可抵押额度，借款人信用良好且有还款能力。
2. 选择贷款机构：可选择银行或其他金融机构，对比各机构贷款政策、利率、额度和还款方式等。
3. 提交申请和资料：向贷款机构提出二次抵押贷款申请，提交房产证、身份证、收入证明、原贷款合同等资料。
4. 房产评估：贷款机构指定评估公司对抵押房屋进行评估，确定可贷额度，一般为房屋评估价值乘以抵押率再减去原贷款余额。
5. 审核：贷款机构对借款人资质和资料进行审核，综合评估还款能力和信用状况。
6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订二次抵押借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：携带相关资料到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
三、常州市房产解除抵押流程
常州市房产解除抵押一般按以下流程进行：
1. 还清贷款：借款人向贷款银行申请提前还款或按合同约定完成全部贷款本息的偿还。银行确认款项到账后，会出具贷款结清证明。
2. 领取资料：借款人凭借有效身份证明、贷款结清证明等材料，前往贷款银行领取房地产他项权证、解押申请书等相关解押资料。
3. 办理注销手续：借款人携带本人身份证、房产证、贷款结清证明、房地产他项权证、解押申请书等材料，前往常州市不动产登记中心办理房产抵押注销手续。
4. 审核与解除：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记，并在房产证上加盖“抵押注销”章。
办理时需确保资料齐全、真实有效。若委托他人办理，还需提供经过公证的授权委托书及受托人有效身份证件。不同银行和不动产登记中心在具体操作和要求上可能存在差异，建议提前咨询了解。
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