购买期房如何维权？购买期房维权可从五方面着手：一是保留认购书、合同等各类文件作维权基础；二是核查开发商是否存在未按时交房等违约情况；三是与开发商书面沟通并保留记录；四是协商无果找消协等第三方调解；五是调解不成可诉讼或仲裁。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买期房如何维权
购买期房维权可从以下方面着手：
1.保留证据：购房过程中的各类文件至关重要，如认购书、购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等。这些材料是维权的基础，能证明买卖双方的权利义务关系，也是判断开发商是否违约的依据。
2.核查开发商违约情况：仔细查看购房合同，若开发商未按约定时间交房、房屋质量不达标、擅自变更规划等，均属违约。比如逾期交房，可根据合同约定要求其承担违约责任。
3.与开发商协商：发现问题后，第一时间与开发商沟通，以书面形式提出诉求，要求其解决问题并承担相应责任。协商过程中注意保留记录，如聊天记录、邮件、书面函件等。
4.寻求第三方调解：若与开发商协商无果，可请求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解。这些机构有专业人员和调解机制，能公正处理纠纷。
5.提起诉讼或仲裁：调解不成，可根据购房合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼或申请仲裁。通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任、赔偿损失等。
二、买了房合同无效怎么办
购房合同无效时，可按以下方法处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产需返还。购房者应返还房屋，售房者要退还已收房款。若房屋已装修，装修部分经评估后，售房者需给予相应补偿。
第二，折价补偿。若无法返还或没必要返还财产，应折价补偿。比如房屋已被使用一段时间，购房者需根据使用情况给予售房者一定的房屋使用折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如售房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，要赔偿购房者包括差价损失、装修费用等实际损失；若购房者明知房屋有问题仍购买，也需承担部分责任。
第四，协商与诉讼。双方可先协商处理，若协商不成，可向法院起诉，请求法院判决合同无效，并确定财产返还、折价补偿及赔偿损失等事宜。同时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、买了两限房合同无效吗
购买两限房合同不一定无效。两限房是政府为解决中低收入家庭住房困难推出的政策性住房，有严格的政策规定和限制条件。
若存在以下情况，合同可能无效：一是购房人不具备购买两限房的资格，却通过欺诈等手段签订合同，损害了国家利益和社会公共资源分配秩序，合同会被认定无效。二是合同内容违反了法律法规的强制性规定，如违反两限房交易的禁止性条款，合同也可能无效。
然而，若购房人符合购买资格，合同签订过程遵循法律法规，且合同内容不存在法定无效情形，那么合同通常是有效的。即便在某些手续办理或程序上存在小瑕疵，也不必然导致合同无效，可通过补正等方式解决。总之，判断两限房买卖合同是否有效，需结合具体案件情况，依据法律法规和相关政策进行综合判定。
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