楼房买卖协议法律上生效吗？楼房买卖协议一般在法律上生效，但需满足一定条件。双方要有相应民事行为能力、协议体现真实意思、内容不违法且不损公益，若规定要办手续则依规定。通常签字盖章时协议成立生效，符合条件的受法律保护。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、楼房买卖协议法律上生效吗
楼房买卖协议一般在法律上是生效的，但需满足一定条件。
其一，协议双方当事人应具备相应民事行为能力。比如，精神正常、年满18周岁的成年人，能够清晰认知自己行为及其后果，可独立进行楼房买卖等民事活动。
其二，协议需体现双方真实意思表示。这意味着不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以虚假情况诱使另一方签订协议，或通过威胁强迫对方签订，协议效力可能受影响。
其三，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，买卖的楼房若为违法建筑，或协议约定违反土地管理、城市规划等法律法规，协议可能无效。
其四，若法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不过，通常情况下，楼房买卖协议自双方签字或盖章时成立并生效，但产权过户登记是物权变动要件，不影响协议本身效力。
综上，符合上述条件的楼房买卖协议具有法律效力，受法律保护。
二、绿色房产证可以交易买卖吗
绿色房产证通常指的是房地产权共有（用）证，一般针对的是限制产权的房产，此类房产交易买卖受限。
绿色房产证所代表的房产，多为福利房、微利房、自建房等。这些房产在土地获取、建设目的等方面有特殊政策背景，比如土地可能是以划拨方式取得，未缴纳土地出让金。
若要交易这类房产，需要符合一定条件。有的需满足规定年限后，补交土地出让金等相关费用，将产权性质转变为可自由交易的类型，才能进行买卖。也有部分绿色房产证房产，按政策不能上市交易。
在进行交易前，建议产权人到当地不动产登记中心或相关部门查询该房产的具体产权情况及交易限制条件，以确保交易合法合规。若违规交易，可能导致合同无效，购房者权益受损。
三、买卖违建房屋怎么处理合法
买卖违建房屋本身存在诸多法律风险，要想使其处理合法，可按以下方式操作：
第一，补办相关审批手续。卖方应向相关部门申请补办建设规划许可证等必要证件，使违建房屋合法化。若经相关部门审核，该房屋符合城乡规划等要求，补齐手续后即可成为合法建筑，后续买卖便具有合法性。
第二，解除买卖关系。若违建房屋无法补办手续使其合法，买卖双方可协商解除合同。卖方应返还买方已支付的购房款，若因卖方隐瞒房屋违建情况导致买方损失，卖方需承担相应赔偿责任。
第三，遵循法定程序交易。若房屋经处理后变为合法建筑，买卖双方需签订规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务。同时，按照规定到不动产登记机构办理产权过户登记手续，确保交易流程合法合规。
需注意，各地对于违建房屋的处理政策存在差异，在处理买卖违建房屋事宜时，建议详细咨询当地的规划、住建及不动产登记等部门。
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