房东房子要卖了有违约金吗？房东卖房是否支付违约金依租赁合同约定判断。合同约定租赁期内卖房属违约，房东需付违约金；无此约定，“买卖不破租赁”，房东无需付违约金，但因卖房致租客损失需赔偿，租客可先协商，不成则走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东房子要卖了有违约金吗
房东卖房是否需支付违约金，要依据租赁合同的具体约定判断。
若租赁合同明确约定在租赁期内房东不得卖房，或卖房属于违约情形，那么房东卖房就构成违约，需按合同约定支付违约金。例如合同约定房东提前解约要支付相当于两个月租金的违约金，房东就应按此执行。
要是合同没有此类相关约定，根据“买卖不破租赁”原则，即便房东卖房，也不影响原租赁合同的效力，新的房屋所有人要继续履行原租赁合同。在这种情况下，房东卖房本身不构成违约，无需支付违约金。不过，如果因卖房行为对租客造成额外损失，比如频繁带人看房影响租客正常生活，租客可要求房东赔偿实际损失。
租客遇到这种情况，可先查看租赁合同条款，若认为房东违约，可与房东协商违约金事宜；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、房东签阴阳合同可以举报吗
房东签阴阳合同可以举报。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同并非双方真实意思表示，对内的合同则是双方实际履行的合同。
房东签订阴阳合同，往往存在逃避税费等违法目的。以逃避国家税收为例，这严重违反了税收征管法等相关法律法规，损害了国家利益。
若发现房东签阴阳合同，可向相关部门举报。可以向税务部门举报，税务部门会根据提供的线索调查房东是否存在偷逃税款行为，一经查实，会依法对房东进行处罚，如追缴税款、加收滞纳金，情节严重的还会追究刑事责任。也可以向房地产管理部门举报，他们会核实阴阳合同是否存在违规交易等情况。
不过，在举报时需提供相关证据，如合同文本、聊天记录、转账凭证等，以确保举报的有效性。同时，要确保自身行为合法合规，不能为了举报而采取不正当手段获取证据。
三、房东收回房屋提前多久通知
房东收回房屋提前通知的时间需依据具体情况判断。
若租赁合同中有明确约定，应按照合同约定的时间提前通知租客。例如合同约定房东若要收回房屋需提前30天通知，那么房东就应遵守该约定。
若合同未作约定，根据相关法律精神和交易习惯，房东一般应提前合理时间通知。对于短期租赁，通常提前15天左右通知较为合理；对于长期租赁，提前30天甚至更久通知是比较合适的，以便租客有足够时间寻找新的住所、搬离物品等。
不过，在某些法定情形下，如租客严重违约，房东可立即解除合同收回房屋，无需提前通知。比如租客未经房东同意擅自转租、长期拖欠租金等。但房东需提供充分证据证明租客存在违约行为。
所以，房东收回房屋提前通知的时间，合同有约定按约定，无约定则提前合理时间，特殊法定情形除外。
以上是关于房东房子要卖了有违约金吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
