转租合同无效怎么解决？转租合同无效时，解决方式有：返还财产，不能返还就折价补偿；过错方要赔偿对方损失，双方有过错则各自担责；原租赁合同继续有效，出租人可追究承租人责任；当事人可先协商，协商不成可诉讼维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、转租合同无效怎么解决
转租合同无效时，可按以下方式解决：
-返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人将房屋转租给第三人，第三人已经支付租金，转租合同无效后，承租人应将租金返还给第三人。
-过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若承租人明知未经出租人同意不能转租仍转租，导致合同无效，给第三人造成装修等损失的，承租人应承担赔偿责任；若第三人在签订合同时未审查转租的合法性，自身也有一定过错，也需承担部分损失。
-租赁关系处理：原租赁合同不受转租合同无效影响，继续有效。若因转租影响到原租赁关系，出租人有权按照原租赁合同约定追究承租人责任，如解除合同、要求赔偿损失等。
-协商与诉讼：当事人可先自行协商解决纠纷。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，以维护自身合法权益。
二、违建合同无效租客怎么
违建合同无效时，租客可按以下方式处理：
第一，要求返还租金和押金。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。租客可要求房东返还已支付的租金和押金。若房东拒绝返还，租客可通过协商或法律途径解决。
第二，主张赔偿损失。若因合同无效给租客造成损失，如租客为装修房屋投入费用、因突然搬离产生额外的搬家费用等，租客有权要求房东赔偿。不过，租客需提供相应证据证明损失的存在和金额。
第三，及时搬离房屋。虽然合同无效，但租客不能继续占用房屋。在与房东就租金返还和赔偿事宜协商好后，应尽快搬离。若未及时搬离，房东可能会要求租客支付房屋占有使用费。
第四，协商或诉讼解决纠纷。租客可先尝试与房东协商解决问题。若协商不成，可收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、损失证明等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、租海域合同无效怎么办
租海域合同无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即出租方应返还已收取的租金，承租方应返还海域的占有使用权益。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租方明知海域不符合租赁条件仍出租，要对承租方的损失如前期投入费用等进行赔偿；若承租方未审查相关资质等存在过错，也要对出租方的合理损失承担责任。
最后，争议解决。若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。若合同中约定了仲裁条款，应按约定申请仲裁；未约定的，则可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。
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