小区内东西丢了物业失职么？小区东西丢失，物业是否失职要依情况判断。若物业未履行合同规定的安全保障义务，可能需担责；若已全面履约，因不可抗力等致物品丢失，一般不构成失职。业主丢物应报警留证，可协商或走法律途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区内东西丢了物业失职么
小区内东西丢失，物业是否失职需结合具体情况判断。
若物业服务合同明确规定物业有安全保障义务，如配备安保人员、设置监控设备、执行门禁制度等，物业未履行或未恰当履行这些义务，那么物业存在失职可能。例如，安保人员未按规定巡逻，监控设备损坏未及时维修，门禁形同虚设，外来人员随意进出，这些情况下导致物品丢失，物业应承担一定责任。
然而，若物业已按合同约定全面履行安全保障义务，物品丢失是因不可抗力、第三人侵权等物业无法控制的因素导致，物业一般不构成失职。比如，小偷采用非常隐蔽的手段避开监控和安保人员偷走物品，物业已尽到合理注意义务，就无需对物品丢失担责。
业主发现物品丢失，应及时报警并保留相关证据。若认为物业失职，可与物业协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、小区外墙脱落物业有责任吗
小区外墙脱落，物业是否有责任需分情况判断。
若在建筑保修期内，外墙脱落属于质量问题，应由开发商承担维修和赔偿责任，物业若无其他过错则无责。但物业有义务协助业主向开发商反馈情况，督促开发商及时维修。
若超过保修期，根据相关规定，建筑物的外墙属于业主共有部分。物业作为小区的管理服务者，对共有部分负有日常检查、维护和管理的职责。若物业未按照物业服务合同的约定，对小区外墙进行定期检查、维护和保养，未能及时发现外墙存在的安全隐患并采取措施，导致外墙脱落造成他人人身伤害或财产损失，物业需承担相应的赔偿责任。
若物业已按照合同约定尽到了合理的管理和维护义务，且在发现外墙脱落隐患后及时采取了警示、围蔽等措施，并积极组织维修，但仍因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致外墙脱落，物业一般无需承担责任。
三、小区没有完工物业费怎么算
小区未完工时物业费的计算，要依据具体情况和相关规定处理。
若小区部分完工并交付使用，业主已实际入住，对于已交付的房屋，业主通常需按物业服务合同约定标准缴纳物业费。因为即便小区未全部完工，物业服务企业也为已入住区域提供了诸如保洁、安保等基础服务。
若房屋虽已交付，但因开发商原因导致小区配套设施不完善，影响业主正常居住，业主可与开发商、物业协商，适当减免物业费。比如小区道路未修好、水电供应不稳定等情况，业主有合理诉求降低费用。
若房屋未交付给业主，物业费一般由建设单位承担。根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
总之，小区未完工时物业费的计算并非一概而论，需结合实际情况，遵循合同约定和相关法规，通过协商或其他合法途径确定。业主若对物业费计算有疑问，可向相关部门咨询或通过法律途径解决。
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