如何抵押房产借款合法呢？抵押房产合法借款要按四步操作：一是确认主体资格，抵押人有房产权、具民事行为能力，借款人信誉和还款能力良好；二是签订书面合同；三是办理抵押登记；四是遵循法律程序实现债权，可保障双方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、如何抵押房产借款合法呢
抵押房产合法借款需按以下步骤操作：
第一，确认主体资格。抵押人对房产有合法所有权，持有房产证，且具备完全民事行为能力；借款人也需有良好信誉和还款能力。
第二，签订书面合同。抵押人和借款人应签订详细的借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式、抵押房产信息等条款，合同内容要符合法律规定，不得存在欺诈、胁迫等情形。
第三，办理抵押登记。抵押合同签订后，双方需到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。办理时要提交相关文件，如抵押当事人身份证明、借款合同、抵押合同、房产证等。完成登记后，抵押权才依法设立。
第四，遵循法律程序。若借款人无法按时还款，抵押权人要通过合法途径实现债权，如与抵押人协商折价、拍卖或变卖抵押房产，协商不成可向法院起诉，由法院进行裁决。
严格按上述步骤进行房产抵押借款，可确保整个过程合法合规，保障双方权益。
二、抵押房产向个人借款流程
抵押房产向个人借款，可按以下流程操作：
1. 签订借款合同：借贷双方就借款金额、利息、期限、还款方式等条款协商一致，订立书面借款合同，明确双方权利义务。
2. 办理抵押登记：
- 准备材料，一般需提供房产证、身份证、借款合同、抵押合同等。
- 双方共同前往当地不动产登记机构提出抵押登记申请，填写申请表并提交相关材料。
- 登记机构对材料进行审核，审核通过后完成抵押登记手续，颁发他项权证。
3. 交付借款：借款合同和抵押登记手续完成后，出借人按合同约定方式和时间向借款人交付借款，可选择银行转账等有记录的方式，以便留存交付凭证。
4. 还款与解押：借款人按合同约定的还款计划按时还款。全部还清借款后，出借人出具还款证明，双方一起到不动产登记机构办理解除抵押登记手续，注销他项权证，恢复房产完整产权。
三、第三方房产抵押借款流程
第三方房产抵押借款流程如下：
1. 提出申请：借款人与第三方抵押人一同向贷款机构提出借款申请，提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 评估房产：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，为贷款额度提供参考。
3. 审核审批：贷款机构对借款人与抵押人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，结合房产评估结果，决定是否批准贷款及具体额度、利率、期限等。
4. 签订合同：审核通过后，借款人、抵押人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确各方权利和义务。
5. 办理抵押登记：抵押人与贷款机构前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，获取他项权证。
6. 发放贷款：贷款机构收到他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
8. 解除抵押：贷款还清后，借款人与抵押人到不动产登记部门办理解除抵押手续，拿回房产证。
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