无证物业合同无效怎么办？无证物业合同被认定无效后，处理方式有：一是恢复原状，已付费业主可要求返还对应无效服务费用；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失；三是重新确定服务关系，协商选有资质企业或业主自管；四是行政处理，部门对企业处罚。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无证物业合同无效怎么办
若无证物业合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，恢复原状。合同无效后，双方应恢复到合同签订前的状态。物业服务企业已提供服务的，业主可要求返还已支付但对应无效服务部分的费用；若业主未支付费用，物业服务企业不能依据无效合同要求支付。
其次，过错赔偿。根据《民法典》规定，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若物业服务企业无证经营存在过错，需赔偿业主相应损失，如因服务质量不达标导致业主的财产损失等；若业主明知物业服务企业无证仍与其签订合同，也可能需承担一定过错责任。
再者，重新确定服务关系。合同无效不意味着物业服务即刻终止，业主和物业服务企业可重新协商，选聘有资质的物业服务企业签订新合同，或由业主自行管理小区物业。
最后，行政处理。无证经营违反相关行政管理规定，相关部门可对物业服务企业进行行政处罚，如罚款、责令停止违法行为等。
二、不给刷电梯卡怎么判物业
物业不给刷电梯卡的判决结果需依据具体情况判定。
若物业与业主的合同中有约定可因业主欠费等合理原因限制电梯使用，且业主确实存在违约行为，物业实施此措施有一定合理性，法院一般不会判定物业担责。但如果业主无违约行为，物业擅自不给刷电梯卡，可能需承担相应责任。
其一，从合同角度看，物业服务合同中通常约定物业有保障业主正常使用公共设施的义务，物业不给刷电梯卡属违约，业主可要求物业继续履行合同，恢复电梯卡正常使用，并赔偿因无法使用电梯造成的损失，如搬运重物额外支出的费用。
其二，从侵权角度讲，电梯作为建筑物的公共设施，业主有使用权利，物业的行为侵犯了业主对公共设施的使用权，业主可要求物业停止侵权、排除妨碍。
若业主与物业协商无果，可收集物业不给刷电梯卡的证据，如视频、沟通记录等，向法院起诉。法院会根据双方提供的证据和具体情况作出判决。
三、物业合同无期限是否无效
物业合同无期限并不必然无效。根据法律规定，合同的有效要件一般包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。无期限并非判定合同无效的法定情形。
无期限的物业合同在实践中可视为不定期合同。对于不定期合同，双方当事人都有随时解除合同的权利，但需遵循一定的程序。通常，解约方要在合理期限之前通知对方，以保障对方有足够时间应对合同解除后的相关事宜。
例如，业主方若想解除合同，需提前合理时间告知物业公司，以便物业公司安排人员交接、设备管理等后续工作；反之，物业公司若要解约，也需提前通知业主方。只要合同满足有效要件，即便没有明确的期限，也不会因期限缺失而被认定无效，双方仍需按照合同约定履行各自的义务。
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