租赁房如何可以解除合同？租赁房解除合同分约定和法定两种。约定解除按合同约定条件操作，有解除权方可通知对方解除。法定解除有不可抗力等多种情形。解除合同要遵循法定程序，一般书面通知对方留证据防纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房如何可以解除合同
租赁房解除合同分约定解除和法定解除两种情况。
约定解除，即按照租赁合同中约定的解除条件来操作。若合同里明确了一方在特定情形下有解除权，当该情形出现时，有解除权的一方可通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
法定解除，依据相关法律规定，有以下几种常见情形：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁房屋因自然灾害严重受损无法居住，双方均有权解除合同。
2. 出租人未按约定交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可解除合同。
3. 租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该房屋质量不合格，也可随时解除合同。
4. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
解除合同需遵循法定程序，通常要书面通知对方，以保留相关证据，避免后续纠纷。
二、租物业房产抵押手续流程
租赁物业房产办理抵押手续，一般按以下流程进行：
1. 抵押人向抵押权人提供相关资料，如抵押人的身份证明、房产证、租赁合同等，证明房产的归属和租赁情况。
2. 抵押权人对抵押房产进行评估，判断其价值和市场流通性，确定可抵押额度。
3. 抵押人与抵押权人签订抵押合同，明确双方的权利和义务，包括被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等条款。
4. 办理抵押登记，抵押双方持抵押合同、相关证件共同到房地产登记机构申请抵押登记。登记机构受理后，会对申请资料进行审核，审核通过后予以登记，并颁发他项权利证书。
5. 抵押权人取得他项权利证书后，按合同约定向抵押人发放贷款或提供其他形式的融资。
需要注意，已出租的房产抵押时，抵押人应书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
三、怎么样租农村住房合法呢
租农村住房合法需注意以下方面：
确认房屋产权：要保证出租方拥有合法产权或受产权人委托出租。可查看宅基地使用证、房屋所有权证等相关证件，或要求出租方提供产权人同意出租的授权书。
签订书面合同：合同内容应明确租赁双方信息、房屋位置面积、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等条款。合同应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则，不得违反法律法规强制性规定。
遵守相关规定：租赁用途要合法，不能用于违法犯罪活动或破坏房屋结构安全等行为。部分地区对农村房屋租赁有特殊规定，需遵守当地政策，如进行备案登记等。
尊重集体权益：农村土地归集体所有，租赁行为不得损害村集体和其他村民合法权益。若房屋所在村有关于房屋租赁的村规民约，也应遵守。
遵循以上要点，能在租赁农村住房时确保合法合规，保障双方权益。
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