按揭房要什么手续和证件？办理按揭房手续和证件涉及购房者与银行两方。购房者要准备身份证、户口本等证件。手续上，先选房产、申请贷款，银行审查通过后签购房、按揭合同，接着办抵押登记、保险，最后开立还款账户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按揭房要什么手续和证件
办理按揭房所需手续和证件，分购房者和银行两方面说明。
购房者需准备的证件包括：居民身份证、户口本、结婚证（单身人士提供单身证明）、收入证明（证明还款能力）、银行流水（反映资金往来情况）、购房合同等。
手续方面：
1. 选择房产：选好符合银行按揭贷款支持条件的房产。
2. 办理按揭贷款申请：填写贷款申请书，并提交相关证件资料。
3. 银行审查：银行对购房者的资信状况、还款能力等进行审查。
4. 签订购房合同：银行审查通过后，购房者与开发商签订正式购房合同。
5. 签订按揭合同：购房者、开发商和银行签订按揭合同，明确各方权利义务。
6. 办理抵押登记、保险：购房者到相关部门办理抵押登记手续，并根据银行要求购买保险。
7. 开立专门还款账户：购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息。
二、被执行人怎么保住按揭房
被执行人若想保住按揭房，可参考以下方法：
1. 与申请执行人达成和解：主动和申请执行人沟通，说明自身情况，提出切实可行的还款计划，争取对方理解，达成和解协议。比如承诺在一定期限内逐步偿还欠款，请求对方暂时不申请法院强制执行房产。
2. 证明房屋为生活必需：依据法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。被执行人要证明该按揭房是自己和所扶养家属生活必需，例如提供家庭居住情况证明、社区相关证明等。
3. 继续按时还房贷：维持按时偿还房贷，避免银行因逾期收回房屋。因为一旦银行启动收回程序，房屋可能会被拍卖，被执行人将失去对房屋的控制。
4. 积极履行债务：通过各种合法途径积极筹集资金履行债务，如努力工作增加收入、处置其他闲置财产等，尽快还清欠款，从根本上解决问题，保住按揭房。
三、还不起按揭可以退房子吗
还不起按揭是否可以退房子，需分情况判断。
若因购房者自身原因无法继续偿还按揭，想要退房子，从法律角度，属于购房者违约。在这种情况下，购房者需查看购房合同中关于解除合同的具体约定。若合同约定了购房者在特定违约情形下可解除合同，按约定执行；若没有相关约定，购房者擅自退房需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
若因开发商原因导致购房者无法继续偿还按揭，如房屋存在质量问题、开发商未按时交房等，购房者可依据合同约定或相关法律规定，要求解除购房合同并退还房子。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。这种情况下，购房者不仅可以退房，还可要求开发商承担违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法偿还按揭，购房者可与开发商协商解除合同，通常双方无需承担违约责任。
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