房产交易合同无效怎么办？房产交易合同无效后按法律规定处理，包括返还财产，有装修增值部分按过错分担损失；有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责；不能返还或没必要返还则折价补偿；违反法规或面临行政处罚，协商不成可诉讼维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产交易合同无效怎么办
房产交易合同无效后，需按相关法律规定处理。首先，返还财产。合同被认定无效后，取得房产的一方应返还房产，支付购房款的一方也应收回购房款。若房屋已装修，对于装修增值部分，根据双方过错程度分担损失。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖家需赔偿买家因购房产生的合理费用，像中介费、评估费等；若买家明知自己不具备购房资格仍签订合同，买家也需承担卖家的部分损失。
再者，对于不能返还或者没有必要返还的情况，应当折价补偿。如房屋已被买家转售给善意第三人，无法返还，则买家需对卖家进行折价补偿。
最后，若合同无效是因违反法律法规强制性规定，可能会面临收缴财产等行政处罚。双方应积极协商解决，协商不成的，可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。
二、合同无效房产证如何处理
合同无效后房产证的处理方式分以下情况：
若因合同无效导致房屋交易基础丧失，当事人可要求返还房屋，办理房产证的变更或注销。买房方可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，待判决或裁决生效后，凭借生效文书要求卖方协助办理房产证注销登记。若卖方不配合，买方可以通过强制执行程序完成。
若房屋已设定抵押等他项权利，在处理房产证前需先解决他项权利问题。比如提前清偿债务以解除抵押，再进行房产证变更或注销。
对于已缴纳的契税等税费，合同无效后可依据相关规定申请退还。当事人需提供合同无效证明等材料，按税务部门要求办理退税手续。
若合同无效是一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。损失包括办理房产证过程中产生的费用、房屋增值部分等。
三、两个女儿房产归谁的财产
两个女儿情况下房产归属需依据不同情形判断。
若房产是父母的，在父母在世时，房产属于父母，他们有权自主决定对房产的处置，比如将房产赠与给某个女儿或者两个女儿共同所有，也可以通过买卖的方式转移房产。
父母去世后，若留有合法有效的遗嘱，房产按照遗嘱内容进行分配，可能指定给其中一个女儿，也可能由两个女儿按遗嘱确定的比例继承。
若没有遗嘱，则按照法定继承处理。两个女儿都是第一顺序法定继承人，一般情况下，两个女儿对该房产享有平等的继承权，通常会平均分割房产。不过，如果存在某个女儿对父母尽了主要赡养义务，或者有女儿生活有特殊困难又缺乏劳动能力等情况，在分配遗产时可以适当多分或予以照顾；而有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的女儿，分配遗产时可能会少分或者不分。
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