小区免费停车位很少违法吗？小区免费停车位少是否违法要依情况判断。若开发商按规划配建，免费车位少通常不违法；擅自改变规划减少免费车位则可能违法，业主可要求担责补偿。物业不合理分配，业主可要求改正，不改可投诉或走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区免费停车位很少违法吗
小区免费停车位少本身不违法，但需依据具体情况判断。
若开发商在规划建设小区时，按照规划要求配建了足够数量的停车位，只是其中免费停车位较少，通常不违法。规划的停车位数量满足相关标准，意味着整体停车资源在规划层面是达标的，开发商完成了应尽的义务。
然而，若开发商擅自改变规划，减少了原本规划中的免费停车位数量，或者未按规定比例设置免费停车位，则可能违反相关规划法规和合同约定。这种情况下，业主可要求开发商承担违约责任，恢复规划原状或给予相应补偿。
此外，若物业管理公司在运营过程中，不合理分配停车位资源，故意减少免费停车位数量以增加收费停车位，损害业主合法权益，业主可通过业主大会或业主委员会要求物业管理公司改正。若物业管理公司拒不改正，业主可向相关部门投诉或通过法律途径解决。
二、安置房的地下车位产权归属谁
安置房地下车位产权归属需分情况确定：
1. 地下车位面积已列入公摊：若地下车位面积算入了安置房公摊面积，那么该车位产权归全体业主共有。因为业主在购房时已为这部分面积支付了费用，其产权自然属于全体业主。
2. 地下车位未计入公摊：若未计入，需看车位的建设成本是否分摊到房价中。若开发商未将建设成本分摊到住宅部分售价里，且符合规划要求，这类车位产权通常归开发商所有，开发商有权对车位进行出售、出租等处置。
3. 人防工程车位：有些地下车位属于人防工程改造。按照法律规定，人防工程产权归国家所有，平时由投资者使用管理并获取收益。一般来说，安置房人防车位由开发商投资建设，所以开发商有使用和收益权，可进行出租，但不能出售。
三、车位欺诈买卖适用退一赔三吗
车位欺诈买卖在一定情况下适用退一赔三。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。
判断车位买卖是否适用“退一赔三”，关键在于是否构成欺诈。欺诈的认定需满足：经营者主观上有欺诈故意，客观上实施了欺诈行为，且消费者因该欺诈行为作出了错误意思表示。比如，开发商故意隐瞒车位的真实情况，像将已抵押的车位出售给消费者却未告知，或者虚构车位的相关信息，导致消费者基于错误认识购买车位，就可能构成欺诈。
若消费者能证明车位买卖存在欺诈情形，就有权要求经营者退还购买车位的款项，并按照车位价款的三倍进行赔偿。不过，在实践中，消费者要承担相应的举证责任，证明欺诈行为的存在。同时，若双方就赔偿问题无法协商一致，消费者可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径来维护自身权益。
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