外地人能不能在广州买房子？外地人在广州买房取决于是否符合限购政策。非广州市户籍家庭需提供连续5年个税或社保证明，才能在限购区买1套房，境外机构和个人按国家政策执行。增城、从化不限购。购房前要了解政策，避免风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、外地人能不能在广州买房子
外地人在广州能否买房，取决于是否符合当地限购政策。
对于非广州市户籍居民家庭，需提供购房之日前在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险满 5 年的证明，才具备在本市限购区域内购买 1 套住房的资格。另外，境外机构和个人购房，要严格按照国家有关政策执行。
若满足上述条件，外地人可以在广州买房。若不满足社保或个税缴纳年限等相关要求，则无法在限购区域购房。不过，增城、从化目前不限购，不满足社保或个税条件的外地人也可在这两个区域买房。
购房前务必仔细了解广州最新的房地产限购政策和相关规定，可向当地不动产登记部门或房地产中介机构咨询，确保自身具备购房资格，避免因资格问题引发交易风险或纠纷。
二、怎么知道对方有没有买房子
想要知道对方是否买房子，可通过以下合法途径。
若你与对方关系较好且对方愿意配合，可直接询问。也可让其出示房产证，房产证是房屋产权的法定凭证，有房产证基本意味着购买了房子。
若涉及法律纠纷等合理情形，可向法院申请调查令，律师凭借调查令到房屋所在地的不动产登记机构查询。查询时需提供对方的身份信息、房屋大致地址等必要资料。
若你是案件当事人，在诉讼过程中，可请求法院依职权调查对方房产情况。法院有权向不动产登记部门等相关机构调取证据。
需注意，个人信息和房产情况受法律保护，非因合法、正当理由，不能随意查询他人房产信息。若通过非法途径获取他人房产信息，可能涉嫌侵犯他人隐私权，需承担相应法律责任。
三、信用黑户可以买房办按揭吗
信用黑户通常难以办理买房按揭。银行在审批房贷时，会着重审查借款人的信用状况。信用黑户意味着其信用记录存在严重不良，比如有多次逾期、恶意欠款等情况，银行会认为这类借款人还款意愿和还款能力存在较大风险。
一方面，从银行风险控制角度，发放贷款给信用黑户，逾期甚至坏账的可能性较高，为保障资金安全，银行一般会拒绝其贷款申请。另一方面，办理按揭贷款，银行需评估借款人的信用评分，信用黑户评分很低，不符合银行基本的贷款条件。
不过，也并非绝对无法办理。若能提供足够的资产抵押，如房产、车辆等，部分银行可能会综合考量后批准贷款。或者找到信用良好、有足够还款能力的人作为担保人，增加银行对还款的信心，也有获批的可能。但这两种情况难度较大，银行审批也会更为严格。
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