租的商铺合同无效怎么办？租的商铺合同被认定无效，处理方式有：相互返还财产，装修添附按情况处理；有过错方赔偿损失，双方有过错则分担；承租人参照合同付使用费。若无法达成一致，可协商，协商不成可向法院起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租的商铺合同无效怎么办
当租的商铺合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产。承租人需返还所租赁的商铺，出租人要返还已收取的租金。若承租人对商铺进行了装修添附，能拆除且不影响商铺原状的，可由承租人拆除带走；不能拆除的，可根据过错程度由双方分担现值损失。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如，出租人明知商铺不符合出租条件仍出租，而承租人未认真审查就承租，双方都存在一定过错，应按各自过错比例分担损失，如装修费用、搬迁费用等。
最后，参照合同约定支付使用费。虽然合同无效，但承租人实际使用了商铺，一般应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。
若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。
二、租赁违章建筑合同无效吗
租赁违章建筑的合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可认定合同有效。
若合同被认定无效，双方需返还因该合同取得的财产。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。通常在租赁违章建筑的情形中，出租人明知是违章建筑仍出租，有过错；承租人若未尽合理审查义务，也可能存在一定过错。
实践中，即使合同无效，若承租人实际使用了房屋，仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。所以，为避免法律风险和经济损失，租赁房屋时应要求出租人提供合法的产权证明等相关文件，确认房屋合法性。
三、租赁车辆非法变卖判几年
租赁车辆非法变卖的行为涉嫌合同诈骗罪或侵占罪，具体量刑依据不同罪名有所不同。
若构成合同诈骗罪，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物。数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若构成侵占罪，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
在司法实践中，具体的量刑会综合考虑犯罪金额、犯罪情节、悔罪表现等因素。犯罪金额是影响量刑的关键因素之一，司法机关会对被变卖车辆的价值进行评估。
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