物业拆除违建属于故意毁财吗？物业拆除违建是否属故意毁财需分情况判断。经合法授权、按法定程序操作，如先通知业主，在相关部门指导下拆除，属正当履职；反之，未经授权、未按程序，或未合理处置建筑材料，可能构成故意毁财。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业拆除违建属于故意毁财吗
物业拆除违建是否属于故意毁财，需分情况判断。
若物业经合法授权，如业主大会或业委会授权，且按照法定程序操作，就不属于故意毁财。比如，物业发现违建后，先通知业主自行拆除，业主未在规定时间内拆除，物业在相关部门指导下，按照既定流程拆除，这是履行管理职责的正当行为。
但如果物业未经合法授权、未按法定程序拆除违建，则可能构成故意毁财。例如，物业未提前通知业主，也没有相关部门的许可，擅自拆除业主的建筑物附属设施等，这种行为侵犯了业主的财产权益，造成损失的应承担赔偿责任。
另外，即便建筑物属于违建，其建筑材料等仍属业主的合法财产。若物业拆除过程中未合理处置这些材料，造成不必要的损坏，也可能构成故意毁财。
综上，判断物业拆除违建是否为故意毁财，关键看是否有合法授权及按法定程序操作。
二、物业未催缴物业费多久为过期
物业费催缴涉及诉讼时效问题，一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着在物业知道或者应当知道业主未缴纳物业费之日起，三年内物业未采取催缴措施或未通过其他合法方式中断诉讼时效，之后再向法院起诉要求业主支付物业费，业主若以超过诉讼时效进行抗辩，物业可能会面临败诉风险。
不过，诉讼时效可因法定事由而中断、中止。比如物业通过书面函件、短信、电话等方式向业主催缴物业费，就会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。另外，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
所以，不能简单确定物业未催缴物业费多久过期，需结合具体情况判断诉讼时效是否中断、中止。
三、物业费交晚了有滞纳金合法么
物业费交晚了，物业公司收取滞纳金是否合法需分情况判断。
若业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确约定了业主逾期缴纳物业费需支付滞纳金的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么收取滞纳金是合法的。这种约定属于合同双方意思自治的体现，业主应按照合同约定履行义务，逾期缴费就需承担支付滞纳金的违约责任。
然而，如果合同中没有相关约定，物业公司擅自收取滞纳金则不合法。因为滞纳金本质上是一种违约责任承担方式，若无合同依据，物业公司无权要求业主支付。
此外，即便合同有约定，若滞纳金过高，业主可请求人民法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
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