物业管理不合理怎么投诉？遇到物业管理不合理，可先向物业企业投诉，若未解决可向业主委员会反馈，还能向房地产管理部门投诉、寻求街道或乡镇政府协助，也可网络及媒体曝光。投诉要准备证据，清晰说明问题。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业管理不合理怎么投诉
若遇到物业管理不合理的情况，可通过以下途径进行投诉：
1. 向物业企业投诉：先与物业企业沟通，反映不合理问题，要求其解决。这是解决问题最直接的方式，很多小问题能在此环节得到解决。
2. 向业主委员会反馈：若物业企业未能有效解决，可向业主委员会反馈。业主委员会代表全体业主利益，有权监督和要求物业企业改进服务。
3. 向当地房地产管理部门投诉：可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。他们负责对物业管理活动进行监督管理，会根据相关规定对物业企业进行调查和处理。
4. 寻求街道办事处或乡镇人民政府协助：街道办事处、乡镇人民政府对本辖区内物业管理活动有指导和监督职责，能协调解决物业管理中的问题。
5. 网络及媒体曝光：通过网络平台或媒体曝光物业管理不合理情况，借助舆论压力促使物业企业重视并解决问题，但要保证所反映内容真实。
投诉时需准备好相关证据，如照片、视频、文字记录等，清晰准确地说明问题，以便相关部门有效处理。
二、外立面脱落物业负责修吗
外立面脱落物业是否负责维修，需分情况判断。
若在建筑保修期内，依据相关规定，应由建设单位负责维修，物业在此阶段主要起协助业主联系建设单位的作用。
若已过保修期，要看物业服务合同约定。若合同明确物业对房屋外立面有维修养护义务，那么物业需负责维修。通常，物业收取的物业费包含了对共用部位的维修保养费用，房屋外立面属于共用部位，物业有责任进行日常检查和维护，出现脱落情况应安排维修。
如果物业服务合同未明确相关内容，但按照物业管理的惯例和行业规范，物业对共用部位有管理责任，外立面脱落影响公共安全和美观，物业也应及时维修。不过，维修费用可通过申请住宅专项维修资金解决。
若外立面脱落是因第三方破坏导致，比如被车辆撞击等，应由责任人承担维修责任，物业需协助业主向责任人追偿。
三、外墙坏掉了物业有责任吗
外墙坏掉后物业是否有责任，需依据具体情况判断。
若在房屋保修期内，外墙损坏通常由开发商负责维修，因为开发商对房屋质量有保修义务。在此期间，物业的责任主要是协助业主联系开发商，并对维修过程进行一定监督。
过了保修期，若外墙属于公共区域，根据相关规定，物业对小区公共区域的设施设备负有维修、养护和管理责任。此时物业有责任安排对损坏外墙进行维修，费用可从住宅专项维修资金中支出，但需按照规定的程序申请使用。
然而，若外墙损坏是因第三人的过错导致，比如因相邻业主装修等行为造成，那么责任应由该第三人承担，物业需配合受损业主进行协调处理。
如果业主与物业签订的服务合同中有特别约定，关于外墙维修责任的界定则按照合同约定执行。所以，判断物业是否有责任，要综合多方面因素确定。
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