抵押了房产证的房子能卖吗？抵押了房产证的房子能卖，需遵循法律规定。民法典规定抵押期间可转让抵押财产，无特别约定时抵押人有权出售。实际操作中要通知抵押权人，卖家还需如实告知买家抵押情况，否则买家可撤销合同并索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押了房产证的房子能卖吗
抵押了房产证的房子可以卖，但要遵循相关法律规定。
根据民法典规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，在没有特别约定的情况下，抵押人有权出售抵押房产。
在实际操作中，抵押人应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
同时，在房屋交易过程中，卖家要如实向买家告知房屋已抵押的情况。如果隐瞒该情况，买家有权以欺诈为由要求撤销合同，并要求卖家承担相应的赔偿责任。
综上所述，抵押的房子能卖，但需履行通知义务、遵循相关清偿规定，并如实告知买家抵押状况。
二、抵押权人有权出售抵押房吗
抵押权人一般不能直接出售抵押房。
根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方能达成一致协议，可按约定出售抵押房并就所得价款受偿。
但如果双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人应当通过向人民法院起诉，由法院对抵押房产进行拍卖、变卖等程序来实现债权，而不能擅自出售抵押房。因为擅自出售可能损害抵押人的合法权益，且这种自行处分的行为不具有合法性和规范性。
所以，在符合特定条件且遵循法定程序的情况下，抵押权人能通过合法途径促使抵押房被出售以实现债权；若未按法定程序，抵押权人无权直接出售抵押房。
三、抵押权人卖抵押房产合法吗
抵押权人直接卖抵押房产一般不合法。
在抵押关系中，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人实现债权有法定程序。首先，抵押权人应与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方能达成一致，按照协议处理是合法的。
然而，如果双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人不能擅自售卖抵押房产，而是应请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因为抵押人对抵押房产仍享有所有权，随意售卖会侵犯抵押人的合法权益。
若抵押权人未经法定程序私自卖抵押房产，抵押人可以通过法律途径维护自己的权益，要求确认售卖行为无效，追回房产。同时，因私自售卖给抵押人造成损失的，抵押权人还需承担赔偿责任。所以，抵押权人自行卖抵押房产通常不具有合法性，需遵循法定程序实现债权。
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