中介跑了租客怎么维权？中介跑了，租客可这样维权：先收集租赁合同、付款凭证等证据；再与房东协商，出示付款证据争取继续居住；若中介涉嫌犯罪可报警；协商无果可起诉中介，符合条件可列房东为第三人，维权要合法冷静。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介跑了租客怎么维权
中介跑了，租客可按以下方式维权：
第一，收集证据。租客应尽快收集与中介签订的租赁合同、付款凭证（如转账记录、收据）、聊天记录等，这些材料是维权的基础，可证明租赁关系及已支付款项等情况。
第二，与房东协商。若房东因中介未支付租金而要求租客搬离，租客要向房东说明情况，出示已向中介付款的证据，争取继续居住。部分情况下，房东与中介签的是委托代理合同，租客向中介支付租金即完成支付义务，房东不应驱赶租客。
第三，报警处理。中介卷款跑路可能涉嫌诈骗等犯罪行为，租客可向公安机关报案，提供掌握的证据和线索，协助警方调查。
第四，提起诉讼。若协商无果，租客可向法院起诉中介，要求其退还剩余租金、押金等费用，并承担违约责任。若符合条件，还可将房东列为第三人参加诉讼，明确各方权利义务。
维权过程中，租客要保持冷静，通过合法途径解决问题，以维护自身合法权益。
二、转租合同怎么才能无效
转租合同存在以下情形会被认定无效：
1.违反法律法规强制性规定。比如转租的房屋属于违法建筑，根据相关法律，以违法建筑为标的物订立的租赁合同无效，那么基于该房屋的转租合同自然也无效。
2.未经出租人同意。如果租赁合同中明确禁止转租，或者未约定可以转租，承租人擅自转租，出租人有权请求法院认定转租合同无效。不过，若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在一定期限内未提出异议的，视为其同意转租，此时转租合同有效。
3.主体无民事行为能力。若签订转租合同的当事人是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，其签订的转租合同无效。
4.双方虚假意思表示。如果转租合同双方以虚假的意思表示订立合同，比如为了逃避债务而虚假签订转租合同，该合同无效。
5.恶意串通损害他人合法权益。例如承租人与次承租人恶意串通，通过转租合同损害出租人的利益，该转租合同无效。
三、土地租凭哪些合同无效
土地租赁中，以下几类合同无效：
1.主体不适格签订的合同。若出租方不具备土地所有权或合法的出租权，如未经授权擅自出租集体土地的个人，其签订的租赁合同无效。
2.违反法律法规强制性规定的合同。比如，租赁集体土地用于非农业建设，未依法办理相关审批手续，这类合同违反土地管理法的强制性规定，应认定为无效。
3.以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同。一方通过欺骗或强迫另一方签订土地租赁合同，同时损害到国家利益的，合同无效。
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。若双方当事人为谋取私利，串通签订土地租赁合同，损害国家、集体或他人合法权益，合同不具有法律效力。
5.损害社会公共利益的合同。例如，租赁土地用于建设严重污染环境、危害公共安全的项目，这类合同因损害社会公共利益而无效。
在签订土地租赁合同时，当事人应确保合同符合法律法规要求，避免因合同无效带来不必要的法律风险和经济损失。
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