如何判定租聘权合同无效？判定租赁合同无效可从五方面考量：主体不适格，如非所有权人出租且未获追认；内容违法，如用于非法活动；意思表示不真实，如欺诈签合同；损害公共利益；以合法形式掩盖非法目的。判定时要综合考量，必要时求助法律人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、如何判定租聘权合同无效
判定租赁合同无效，可从以下方面考量：
第一，主体不适格。若出租方并非租赁物的合法所有权人或有处分权人，且事后未获所有权人追认，合同可能无效。例如，甲擅自出租乙的房屋，乙不认可该出租行为，此合同无效。
第二，合同内容违法。当合同条款违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如，租赁合同约定用于非法活动，像开设赌场，合同自然无效。
第三，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，可能导致合同无效。
第四，损害公共利益。若合同损害社会公共利益，也会被认定无效。例如，租赁房屋用于大规模污染环境的生产活动。
第五，以合法形式掩盖非法目的。比如，通过签订租赁合同掩盖非法转移资产的目的，合同也应判定无效。
在判定租赁合同无效时，需综合多方面因素，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
二、出租屋无效合同怎么认定
出租屋无效合同的认定需依据相关法律规定，从以下方面判断：
- 主体不适格：若出租方非房屋所有权人，也无合法授权或转租权，合同无效。比如未经房主同意，租客擅自将房屋转租给他人，此转租合同可能被认定无效。
- 标的物违法：出租的房屋属违法建筑，如未经规划许可搭建的房屋，或不符合安全、消防等强制性标准，合同无效。像存在严重结构安全隐患，经相关部门认定不能居住的房屋用于出租，合同会被判定无效。
- 违反法律法规强制性规定：如以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。例如房东故意隐瞒房屋被法院查封的事实与租客签订合同，损害了租客利益，合同无效。
- 租赁期限违法：租赁期限超过 20 年，超过部分无效。
出租屋合同是否无效，需结合具体情况，依法律规定判断。一旦合同被认定无效，双方应返还因合同取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。
三、手机租赁起诉法院怎么判
法院审理手机租赁起诉案件时，会依据具体情况和相关证据作出判决。
若承租人未按合同约定支付租金，法院通常会判决承租人支付拖欠租金及可能产生的逾期利息，要求其继续履行合同。若承租人明确表示不履行或因根本违约使合同目的无法实现，法院可能判决解除合同，承租人承担违约责任，如赔偿租赁公司因提前解约遭受的损失，包括预期收益损失。
若租赁期间手机损坏，而承租人未妥善保管或使用不当，法院会判决承租人承担维修费用；若手机无法修复，需按合同约定或市场价值赔偿。若租赁公司交付的手机存在质量问题，影响承租人正常使用，承租人可主张减少租金或要求维修、更换；若问题严重致合同目的无法实现，承租人可要求解除合同并获相应赔偿。
法院判决以事实为依据、法律为准绳，结合双方提供的证据和具体诉求，遵循公平、公正原则。当事人应积极举证维护自身合法权益。
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