房产证被人抵押能出售吗？房产证被抵押后通常能出售，抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响，但要及时通知抵押权人。实践中，卖方要告知买方抵押状况，可提前解押或在抵押状态交易，未告知买方有权撤销合同并索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证被人抵押能出售吗
房产证被抵押后，一般情况下仍可出售，但需遵循相关规定。
根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使房产证已被抵押，房屋所有权人仍有权出售房屋。不过，抵押人应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实践中，若要出售被抵押房产，卖方需明确告知买方房屋的抵押状况。双方可协商由卖方提前还清贷款解除抵押，或者买方同意在抵押状态下继续交易，待过户后再处理抵押问题。若未告知买方房屋抵押情况，买方有权以欺诈为由要求撤销合同，并要求卖方承担相应赔偿责任。
二、房产证多久不能抵押了呢
房产证本身不存在不能抵押的时间限制。只要房屋产权清晰，不存在产权纠纷，且符合抵押登记的相关规定，就可以用于抵押。
不过，存在一些情形会导致房屋无法办理抵押。一是房屋产权不明确，如有多个共有人但部分共有人不同意抵押；二是房屋已被列入拆迁范围，这类房屋的产权在未来会发生变化，银行等金融机构通常不会接受抵押；三是房屋已被司法机关依法查封、扣押，处于这种状态的房屋其处置权受限，不能进行抵押。
另外，房屋的房龄也会影响抵押。部分金融机构可能对房龄有要求，比如房龄超过一定年限（通常为20 - 30年），可能会因房屋价值降低、变现能力减弱等原因，不接受抵押或者降低抵押额度。
总之，房产证本身没有不能抵押的固定期限，但房屋存在上述不利情形或房龄不符合金融机构要求时，可能无法抵押。
三、房产证到房管局抵押流程
房产证到房管局抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备抵押登记申请书、抵押合同、房产证、身份证明等材料。若为共有房产，还需提供共有人同意抵押的证明。
2. 提出申请：抵押当事人共同前往房管局，提交准备好的材料，填写抵押登记申请表。
3. 受理审核：房管局会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性与完整性，查看抵押房产是否存在产权纠纷等问题。
4. 房产评估：部分情况下，房管局可能要求对抵押房产进行评估，以确定其价值。评估机构由双方协商选定或房管局指定。
5. 登记手续：审核通过且完成评估后，房管局会办理抵押登记手续，在房产证上作他项权利记载，并核发他项权证。
6. 领取权证：抵押当事人凭有效证件到房管局领取他项权证，整个抵押流程完成。
需注意，不同地区房管局的具体要求和流程可能存在差异，办理前可先咨询当地房管局。
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