购买房产抵押权归谁管呢？购买房产时，若贷款购房，一般会把房产抵押给贷款银行，抵押权归银行。办抵押登记后银行取得抵押权，购房者违约时银行有权处置房产。抵押期间房产归购房者，但处分受限，还清贷款后抵押权消灭。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购买房产抵押权归谁管呢
购买房产的抵押权归属情况较为明确。在房产交易中，若购房者通过贷款购房，通常会将所购房产抵押给贷款银行，此时抵押权归贷款银行。
具体而言，购房者与银行签订贷款合同和抵押合同后，需到当地不动产登记机构办理抵押登记手续。完成登记，银行就依法取得该房产的抵押权。银行作为抵押权人，当购房者无法按照贷款合同约定按时足额偿还贷款时，银行有权依法处置抵押房产，如通过拍卖、变卖等方式，所得价款在优先受偿其债权。
需注意，抵押期间房产所有权仍归购房者，但购房者对房产的处分权会受到一定限制。未经银行书面同意，购房者不得随意转让、赠与该抵押房产。只有在购房者还清全部贷款本息后，银行才会配合办理解除抵押手续，抵押权随之消灭，购房者对房产的权利才不再受抵押限制。
二、购买房屋合同可以代签吗
购买房屋合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有被代理人的合法授权，代签行为有效。被代理人可以出具书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，让代签人在授权范围内代签购房合同。这种情况下，合同的法律后果由被代理人承担。
若没有授权委托，代签行为属于无权代理。若被代理人事后对合同进行追认，合同依然有效；若被代理人拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人有权要求代签人承担赔偿责任。
此外，在一些特殊情形中，根据法律规定或合同约定，可能要求本人亲自签订购房合同，此时代签可能不被允许。所以，为避免法律风险，建议在代签购房合同前，明确授权事宜，并保留好相关授权文件。同时，仔细查阅合同条款及当地法律法规对合同签订主体的要求。
三、借名买房具有法律效应吗
借名买房的法律效应需分情况判断。
通常情况下，借名买房协议若不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，该协议具有法律效力。比如为了规避当地购房政策、借他人具有购房资格之名买房，一般不影响协议效力，实际出资人可依据协议要求登记人配合办理过户等手续。
但存在一些无效情形。一是借名购买经济适用房等保障性住房，这类房屋有特定的供应对象和条件，借名行为损害了其他符合条件主体的利益，扰乱公共资源分配秩序，借名协议会被认定无效。二是若借名买房用于违法犯罪活动，如逃避债务、洗钱等，借名协议也不具有法律效力。
此外，即便借名协议有效，实践中也存在风险。如登记人擅自处分房屋，第三人基于善意取得制度获得房屋所有权，实际出资人只能向登记人主张赔偿损失。所以，借名买房存在诸多不确定性，建议谨慎为之。
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