小产权房怎样买卖合法呢？小产权房建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无国家产权证，买卖有法律风险，难合法交易。特定情况相对合规，如同村成员交易、获集体同意、签规范合同，但无法过户，权益难保障，购买要谨慎。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房怎样买卖合法呢
小产权房通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，未获国家房管部门颁发的产权证，买卖存在较大法律风险，一般难以实现完全合法买卖。不过，在特定情况下有相对合规的做法：
1. 同村集体成员间交易：若买卖双方都为同一农村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，这种交易是被允许的。因为宅基地属于集体所有，集体成员享有相应权益。
2. 获得集体组织同意：买卖小产权房需经本集体经济组织，如村委会等的同意和认可。
3. 合同规范：双方要签订详细规范的买卖合同，明确房屋状况、价格、付款方式、交付时间等条款，以保障双方权益。
需注意，小产权房无法像商品房那样进行合法的产权过户登记，购房者权益难以得到充分保障。若遇到拆迁等情况，可能无法获得足额补偿。所以购买小产权房务必谨慎，充分了解相关法律风险。
二、小产权房买卖有什么手续
小产权房因未缴纳土地出让金等费用，无法取得国家房管部门颁发的产权证，其买卖手续与普通商品房不同且存在较多限制。
首先，买卖双方需达成一致，签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、双方权利义务等内容。不过这类合同的效力在法律上存在一定争议，部分情况可能被认定无效。
其次，进行房屋交付。卖方将房屋钥匙、相关资料等交付给买方，买方进行查验接收。
需要注意的是，小产权房通常无法办理产权过户登记。因为其土地性质多为集体所有，按照现行法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。若向非本集体经济组织成员出售，可能违反法律规定，导致交易存在风险。
总之，小产权房买卖手续简单，但交易存在诸多法律风险和不确定性。购买者可能面临无法取得合法产权、房屋被拆除无补偿等问题。建议谨慎对待小产权房交易，充分了解相关法律规定和风险。
三、有抵押权的房产买卖流程
有抵押权的房产买卖流程如下：
1. 取得抵押权人同意：抵押人需与抵押权人沟通，获得其同意转让抵押房产的书面文件。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。
2. 签订买卖合同：买卖双方协商拟定房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
3. 提前还款或转按揭：
提前还款：若卖方有能力，可向抵押权人提前还清贷款，办理解除抵押手续。
转按揭：在抵押权人允许的情况下，将原抵押转移到买方名下，由买方继续偿还贷款。
4. 办理过户手续：买卖双方携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同、抵押权人同意转让证明等，前往不动产登记机构办理房产过户。
5. 清偿债务或变更抵押登记：
若提前还款解除抵押，完成过户即可。
若转按揭，需办理抵押变更登记，将抵押权人对原抵押人的权利变更为对新买受人的权利。
6. 交付房屋：卖方按合同约定向买方交付房屋，完成房产买卖流程。
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