抵押房产售出流程是什么？抵押房产售出流程：先取得抵押权人同意，再与买方签订买卖合同；接着用买方房款或自筹资金解除抵押、领取产权证书；然后双方到登记机构办过户；最后按约定收取剩余房款并交房，交易中要遵循法规。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押房产售出流程是什么
抵押房产售出流程如下：
第一，取得抵押权人同意。抵押期间，抵押人转让抵押房产应及时通知抵押权人，若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款。经抵押权人同意后，才可进行后续交易。
第二，签订买卖合同。与买方就房产价格、付款方式、交付时间等条款协商一致，签订房屋买卖合同。合同内容需符合法律规定，明确双方权利义务。
第三，解除抵押。可以用买方支付的部分房款或自筹资金提前还清贷款，办理解除抵押手续，领取房屋产权证书。
第四，办理过户手续。买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。登记机构审核通过后，办理产权过户登记。
第五，收取房款并交付房屋。按照合同约定的付款方式和时间，收取剩余房款。同时，将房屋交付给买方，完成交易。
在整个过程中，要严格遵循相关法律法规，确保交易合法合规。
二、抵押房产准备什么材料呢
抵押房产所需准备的材料主要分为两类，一是申请人身份证明材料，二是房产相关材料。
申请人身份证明材料方面，需提供居民身份证，用于证明申请人的身份信息。若是已婚人士，还需提供结婚证，以证明婚姻状况。此外，需准备稳定收入来源证明，如银行流水账单、工作单位开具的收入证明等，以此证明申请人具备还款能力。
房产相关材料方面，要提供房产证，这是房产所有权的重要凭证。同时，需准备房产评估报告，一般由专业的评估机构出具，用于确定房产的价值。若房产还有其他共有人，需提供共有人同意抵押的书面证明，表明所有共有人知晓并同意此次抵押行为。
不同的金融机构或抵押情形，可能会对材料有额外要求。在办理抵押前，建议提前与相关机构沟通确认，确保材料齐全，顺利完成抵押手续。
三、抵押房产需要什么资料呢
抵押房产所需资料因抵押人是个人还是企业而有所不同。
个人房产抵押需准备的资料有：抵押人的身份证、户口本；房屋所有权证；收入证明，用以证明还款能力；近半年银行流水，反映个人资金往来情况；如已婚，需提供结婚证及配偶的上述相关资料；若房产有共有人，还需共有人同意抵押的书面证明。
企业房产抵押除房屋所有权证外，还需要：营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证等企业证件；企业章程；法定代表人身份证明及身份证；上年度和近期的财务报表，体现企业财务状况；贷款用途证明材料，说明资金使用方向；同意抵押的股东会决议或董事会决议。
在准备资料时，务必确保资料的真实性和完整性。若资料不齐全或存在虚假内容，可能导致抵押申请不通过。同时，不同金融机构对资料的要求可能存在细微差异，建议提前与相关机构沟通确认。
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