在什么样的情况下可以退房？购房者在几种情况下可退房：开发商违约，如未按时交房、擅自变更规划；房屋质量有问题，包括主体结构不合格或影响居住；开发商证件不全；无法办理产权证书；购房合同无效，如被欺诈订立合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、在什么样的情况下可以退房
根据相关法律规定，以下几种情况购房者可退房：
1. 开发商违约：开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。若证件不全，属于违法销售，购房者可要求退房。
4. 无法办理产权证书：由于开发商原因，购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，可要求退房。
5. 购房合同无效：如开发商以欺诈手段使购房者在违背真实意思情况下订立合同，购房者可请求法院或仲裁机构确认合同无效并退房。
二、公寓退房违约金可以不退吗
公寓退房违约金能否不退，需依据具体情况判断。
若合同明确约定退房需支付违约金，且退房是因租客单方面违约，如未到租赁期限提前退房，房东有权按照合同约定收取违约金，这种情况下租客很难要求不退违约金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守。
但如果是房东存在违约行为，如未按合同约定提供符合居住条件的公寓，包括房屋设施严重损坏未及时维修等，导致租客不得不退房，那么租客不仅无需支付违约金，还可要求房东承担违约责任。
另外，若遇到不可抗力因素，如自然灾害致使公寓无法正常居住，租客退房，按照公平原则，一般不应要求租客支付违约金。
若双方对违约金退还存在争议，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出公正判决。
三、公寓退房违约金一般是多少
公寓退房违约金数额需结合具体情况确定。通常会按照租赁合同中的约定执行。若合同明确规定了违约金比例或具体金额，违约方就应按此支付。比如合同约定提前退房违约金为剩余租期租金的 20%，那就以此计算。
若合同未约定违约金，可依据实际损失来确定。违约行为给对方造成的损失，违约方要进行赔偿。例如因提前退房导致房东一段时间内无法出租，这段空租期的租金损失可能就会被认定为实际损失。
此外，违约金数额并非固定不变。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。当违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求适当减少；当违约金低于损失时，受损方也可请求增加。
总体而言，公寓退房违约金没有固定标准，主要依据合同约定和实际损失来判定。
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