解除租赁合同怎么解约的呢？解除租赁合同有三种方式，一是协商解除，双方平等自愿协商一致，签订解除协议明确相关事项；二是约定解除，条件成就时一方可依约解除；三是法定解除，在法律规定情形下可行使解除权。解除后要妥善处理后续事宜。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、解除租赁合同怎么解约的呢
解除租赁合同可通过以下方式：
1. 协商解除：双方经平等、自愿协商，就解除合同达成一致，签订解除协议，明确解除时间、租金退还、物品交接等事项。
2. 约定解除：查看合同中约定的解除条件，若条件成就，一方可依约解除。如约定承租人逾期支付租金达一定期限，出租人有权解除合同，当该情形发生，出租人可按约定解除。
3. 法定解除：在法律规定情形下可行使解除权。如因不可抗力致使合同目的不能实现；承租人未经出租人同意转租；承租人不支付租金且经催告合理期限仍不支付；租赁物危及承租人安全或健康等。以法定事由解除合同，主张解除的一方需通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
无论哪种方式，解除合同后都应妥善处理后续事宜，如返还租赁物、结算费用等，避免产生纠纷。
二、解除租赁合同赔偿金怎么算
解除租赁合同赔偿金的计算需分情况讨论。
若合同有约定，按照合同约定的违约赔偿方式和金额计算赔偿金。比如合同明确规定一方提前解除合同需支付一定数额金钱，或按剩余租期租金的一定比例赔偿，就依此执行。
若合同无约定，则根据实际损失来计算。对于出租方，实际损失可能包括寻找新租户期间的租金损失、房屋闲置期间的物业管理费等相关费用。举例来说，因承租方提前解约，房屋空置两个月才找到新租户，这两个月租金就是损失。对于承租方，若因出租方违约解除合同，实际损失可能有另寻房屋所产生的搬迁费、新租房屋高于原租金的差价等。
此外，若一方违约给对方造成的损失过大，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少赔偿金；若约定的赔偿金低于实际损失，受损方也可请求增加，以弥补实际损失。
三、解除租赁合同需要什么手续
解除租赁合同手续因解除方式而异。
若协商一致解除，双方应签订解除租赁合同的协议，明确以下内容：一是双方自愿解除合同的意思表示；二是对租赁物的返还状态、时间及方式作出约定，如房屋需恢复原状并在一定期限内返还钥匙等；三是明确租金、押金等费用的结算方式和时间。协议签订后，按照约定履行各自义务。
若是法定解除，如因一方根本违约导致另一方行使解除权，主张解除的一方需书面通知对方，通知中应明确解除合同的原因、依据的法律条款以及合同解除的时间。当通知到达对方时，合同即解除。若对方对此有异议，可通过诉讼或仲裁的方式确认解除合同的效力。
合同解除后，还需办理相关的交接手续。承租人要返还租赁物，出租人应及时验收，对于有损坏的部分，按合同约定处理。同时，双方完成费用结算，如结清租金、退还押金等。
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