租房签了合同可以解除吗？租房签合同后可解除，有法定、约定、协商三种方式。法定解除需符合法律规定情形；约定解除是条件成就时按约定解除；协商解除则是双方达成共识即可。违约导致解除，违约方要担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房签了合同可以解除吗
租房签了合同可以解除，分法定解除、约定解除和协商解除三种情况。
法定解除，即依据法律规定解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付等，符合这些法定情形，当事人可行使解除权。
约定解除，是指合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可解除合同。比如合同约定，若房东提前收回房屋需支付违约金后解除合同，当房东有此需求且支付违约金，就可按约定解除。
协商解除，是指双方经协商一致解除合同。即使合同未约定解除条件，也无法律规定的解除情形，只要双方自愿协商，达成解除合同的共识，也可解除。
不过，无论哪种解除方式，若因一方违约导致合同解除，违约方通常要承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
二、租房钱已经交了可以退吗
租房钱已交是否可以退，需分情况判断。
若租客单方面想提前解约退钱，属于违约行为。根据民法典相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在此情形下，房东有权依据合同约定扣除一定违约金，剩余租金通常应退还租客；若合同中明确租客提前解约租金不予退还，且该条款合理合法，房东可不退钱。
若因房东原因导致租客无法正常使用房屋，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租客有权要求解除合同并退还已交租金，还可要求房东承担赔偿责任。
若因不可抗力因素，如自然灾害使房屋无法居住，双方均无过错，按照公平原则，房东应退还剩余租金。
三、租房剩余电费不退违法吗
租房剩余电费不退是否违法，需分情况判断。
若租赁合同明确约定，在租赁关系终止时，房东应退还租客剩余电费，房东却拒绝退还，此行为构成违约。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。房东不履行退还剩余电费的约定，租客可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
若合同未明确约定剩余电费退还事宜，但从公平原则出发，剩余电费属于租客预先支付且未实际使用的费用，所有权应归租客。房东占有该费用无合法依据，构成不当得利。依据法律规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。
然而，若房东能证明剩余电费已用于抵扣其他合理费用，如租客造成的房屋电器损坏维修费用等，且有相应证据和合理说明，则不构成违法。
若遇到房东拒不退还剩余电费的情况，租客可先与房东协商，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。
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